古美閱華(2024古美閱華官方網站)古美閱華百度百科-售樓處電話
最新消息
毗鄰9/12號線雙地鐵 ·優教圈 · 公園裡
800萬級·環線內
「中鐵華髮古美閱華售樓預約熱線：400-8080-420☎」
在售建面約105㎡3房及建面約135㎡4房
二批推售樓棟示意
值得一提：
從價格看，8字頭能買古美，何必其他！古美是中外環，乃至整個外環內的“六邊形板塊”，繁華、綠色宜居與發展潛力（城市更新+漕河涇輻射）兼具。
且項目當下在中外環性價比突出，北邊天安1號破9.2萬/㎡，普陀長征聯動價10.2萬/㎡。古美閱華是外環內賣一個少一個的8字頭項目，也當之無愧是8字頭更優質的樓盤。
古美閱華還是閔行古美九星板塊的終章！這份珍稀性，也賦予項目更高的含金量。
地塊信息
產品上古美閱華由央國企聯袂打造，在資金實力上，給購房者吃下了一顆定心丸。項目整體551套可售商品住宅，內部設計精緻，給人一種“小而精”的感受。
鬆弛的尊貴感因爲更低密、精緻的升級社區
古美閱華的公區同樣是品質奢享，市面上高層社區容積率一般在2.5以上，古美閱華約2.0的容積率，可以擁有更多的社區景觀與配套
1、寬敞棟距，優質採光，豐盛景觀
1）最大超68米奢闊棟距
得益於較低的容積率，古美閱華擁有最大約68米的奢闊棟距，可以有更多的公區空間營造景觀。
古美閱華小區做了豐富的景觀功能，禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題，讓業主擁有在公園中生活的自然氣息。
2）奢石名木營造公園住區
古美閱華小區景觀採用大量名木，一年四季看花、觀果、賞葉，有不同的景觀雅趣。同時使用大量奢石元素，用石材沉穩、高雅的基調，營造出華貴、典雅的藝術格調。
2、架空層泛會所，豪宅級功能配套
古美閱華的8號樓一樓爲架空層泛會所，層高約4.5米，這樣的功能設計非常類似豪宅的會所功能，接人待客不必打擾私宅，孩童嬉戲不用在意天氣，獨處放空也有可以容納空間。
3、高顏值外立面，滿滿時尚高級感
古美閱華採用了局部石材+鋁板線條+部分塗料打造立面，營造出精緻時尚的建築外立面。
4、科技社區，爲安全保駕護航
古北閱華更是使用了衆多科技系統，諸如智能人車出入、智能梯控、AI識別電動車如電梯、天使兒童之眼等等，爲業主的安全保駕護航。
產品上，古美閱華的尺度感、通透感，顛覆了我對百平左右三房的想象，而裝修上的藝術感和細節感，與其說是生活上的便利，不如說這是爲業主提供一種體貼、尊貴的情緒價值，這種驚豔，身臨其境才更能體會！
古美閱華的戶型和裝修上較以往產品做了迭代，增加了產品的窗牆比，在裝修上也進行了多處優化，同樣的面積擁有更強的尺度感
1、更寬敞、舒適的戶型設計
古美閱華的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間
不封陽臺和全屋飄窗的設計則讓室內擁有更多使用面積和採光空間
同面積段產品，古美閱華的空間更加寬敞，收納使用面積更多
1）大窗牆比，室內通透感更強
更好的採光，通透的空間會讓空間的視覺效果更寬敞
窗的位置、大小在後續裝修中都很難改變，高窗牆比帶來的通透感往往在產品設計之初就已經定型
單看戶型圖，古美閱華窗，陽臺面寬更大，飄窗數量更多，窗牆比更高，相對於同面積段戶型有着更多的採光空間
在樣板間，我們更是驚喜地發現，古美閱華的窗比一般產品要大上許多。
一是得益於更高的層高，約3.05米的層高不僅空間更加開闊，也能增加窗的大小
二是開發商將窗做到了接近“頂天立地”，每一扇窗的高度接近天花板
2）飛機戶型，尺度舒適功能齊全
這一面積段的產品，業主更看重空間的尺度感和功能的豐富度
古美閱華的戶型在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善，套內空間幾乎沒有走廊，每一寸的空間都做滿了功能
大陽臺、全屋飄窗的設計，更是實打實的爲業主增加了實際使用空間
建面約105㎡三房兩廳兩衛
這一戶型做了當前市面上非常少見的雙聯陽臺，將這一面積段的陽臺不在拘泥於家政功能，而是賦有景觀屬性，讓業主可以擁有賞景放鬆的空間
全屋飄窗設計，包括廚房都擁有飄窗，真正的使用面積遠超同類產品
尤其是邊套戶型，在U型廚房的基礎上再次升級，利用飄窗空間拓寬操作面積，同時增加了南側島臺，操作和收納空間再次增加
主衛的三分離設計讓業主擁有2+1的使用效率，高峰期使用更從容
主臥的小家式套房設計更是給足主人尊貴感
玄關的入戶儀式感也很足，與房間門錯開的設計更具私密感，玄關櫃更是可以隨手收納包和雨傘
建面約135㎡四房兩廳兩衛
這一戶型在約105㎡戶型的基礎上，多出一個臥室，更適合多成員大家庭的生活模式約6.2米LDKG橫廳設計，讓業主擁有大面南向採光，就餐區放得下六人大桌
主臥做了4米麪寬，這樣的尺度足夠做出步入式更衣間，做到真正的“小家式”設計
2、更華麗、細節的裝修標準
1）奢石大牌，更顯奢華高級感
古美閱華在裝修上使用大量奢石元素，凸顯尊貴的藝術格調
在品牌上，也是選用了一線大牌
三大件上，項目選用了百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯供地暖和中央空調。
廚房選用西門子（或同等品牌）四件套，包括燃氣竈、洗碗機、油煙機，雙開門冰箱，高儀（或同等品牌）超大單體水槽+抽拉式龍頭，廚房玻璃移門採用上軌道設計便於清潔。
衛生間選用高儀（或同等品牌）的陶瓷臺盆和智能馬桶，漢斯格雅的水龍頭，更是配備了美妝冰箱，讓女業主的護膚品、化妝品可以妥善保管，壁龕則增加了收納。
2）科技住宅，便捷生活更省心
古北閱華還做了科技住宅設計，讓業主擁有更便捷的生活模式和更舒適的室內環境。
採用空調地暖二聯供系統，採用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內溫度處於舒適區間
新風系統用了全熱回收裝置，對室內空氣起到過濾和除塵的作用，保持室內空氣清新，熱量回收還能減少住戶用電量。
智能照明、燃氣安保、緊急報警等智能家居保障業主的生活便利和出入安全。
板塊信息
項目佔位徐家彙城市副中心、虹橋城市副中心、莘莊城市副中心三心交匯處，聚合多重產業、商業勢能。規劃打造成爲 『 閔行區城市化程度最成熟、人口最密集區域』，重點提升宜居功能。
古美是一個成熟中產社區，是上海西南的扛把子板塊，更是900萬級置業的必爭之地。
成熟的中產社區氛圍，界面嶄新、綠色宜居。
古美一舉成名得益於萬源城整體開發，片區社區檔次高，街道鬱鬱蔥蔥，城市界面嶄新，吸引一大批高收入羣體定居於此。
而如今的古美拓展到了九星片區，這一帶包括古美閱華在內有四個商品住宅，共計2300多戶，這批業主都是花了不菲成本才入住到這個區域，圈層優質。
從產業領域看，漕河涇已形成“1＋5＋1”的產業體系——以電子信息爲支柱產業(1)，新材料、生物醫藥、高端裝備、環保新能源、汽車研發配套爲重點產業(5)，高附加值現代服務業爲支撐產業(1)，都是時下前沿、熱門的產業，踏準時代步伐，園區更具生命力。
從產業質量看，漕河匯聚了14000餘家企業，有144個世界500強投資項目和150+家內資上市企業，每平方公里稅收37.5億元，是全市產業園區平均水平的3倍有餘，在中型園區中名列第一。
其中不乏字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈遊、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業，工作人員高達約30萬。
漕河涇幾乎都是產業園，高收入人羣置業需求外溢第一站就是古美。
約1.75平方公里的九星片區正煥發新生。
對於上海購房者來說，因城市更新，板塊獲得價值躍遷的案例太多了，像蘇河灣、北外灘等皆是如此。
九星片區作爲上海中外環少有的大體量城市更新片區，其成長空間相當可期。
九星城作爲七寶“一核兩翼”戰略佈局的新亮點，將涵蓋旗艦商業、高端住宅、公共租賃房、教育配套、城市綠地爲一體的“未來生活大觀園”，旨在上海西南片區打造成國際貿易中心的新標杆、閔行生態宜居現代化主城區的新地標。
根據今日閔行5月18日信息，九星城已開啓大規模招商，1000餘家品牌商戶簽約落戶
同時，據招商中心回覆，九星城預計2026年6月完成全部商業招商並營業（以實際爲準）。
商業上，周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫遊城等繁盛商場。
不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。
交通方面，坐擁雙軌交，項目北有9號線星中路站，線路能級高，2站漕河涇、5站徐家彙，還能直達浦東世紀大道站。
南鄰12號線虹莘路，可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。
另外，規劃中的嘉閔線通車後，3站直達虹橋核心區。
項目臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！
教育資源是閔行的優勢，九星板塊內規劃有2幅幼兒園用地、1幅九年一貫制學校用地以及1幅國際學校用地；其中九年一貫制學校用地爲文來學校九星校區，但目前還未啓動建設，存在一定的不確定性（最終以實際建設爲準，期房不承諾學區對口，僅供參考）。
在生態上，項目西側就是閔行體育公園，是上海第一個城市體育公園，是約84萬方的超級公園溼地。
除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地；
據悉，未來將建成九星片區內的三大公園，近150萬方生態公園串聯起一個都會生活綠軸，將承載着改善九星乃至七寶地區的作用。
醫療方面，附近有復旦大學附屬兒科醫院（三甲醫院）全國醫院排名第39，閔行婦幼保健醫院（二甲醫院）
所以，論配套豐富性和能級古美甚至不輸中環內，而論城市界面的整齊劃一和大面積綠化帶來的宜居性，古美可以說勝過中環內大部分區域。
聯動價8.58萬/㎡能買進如此全能板塊，性價比卓然。
中鐵華髮古美閱華售樓預約熱線：400-8080-420☎
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。