購屋客辦理分戶貸款 建商被銀行要求存款50％

建商26日指出，最近在協助購屋客辦理銀行分戶貸款時，面對兩大挑戰，其一是，銀行要求建商先行存入房屋貸款總額的50％，協助銀行增加存款的分母，銀行纔會啓動房屋放款作業。

業者說，以貸款金額1,000萬元來看，建商就必須存入銀行500萬元，對建商的財務，是一項「硬實力」的重大挑戰，等於建商售出房子之後，只能取回房價一半的價金，影響後續的推案動能。

而且，一旦遇到預售建案完工交屋的數百戶貸款，各分行也最多給予20個貸款名額，建商必須接洽數十家不同分行，才能滿足購屋客的貸款作業。

另一個挑戰則是建商與購屋客的共同挑戰，特別是發生在新青安房貸上，業者說，雖然新青安最高貸款額度可達1,000萬元，但銀行並不以房價估值作爲貸款基礎，而是以貸款人的所得，作爲可申辦總額的試算。

例如，某一申貸戶，月薪是5萬元，扣除生活和其它貸款之後的淨額，再以淨額反推最高的貸款金額，因此，常常導致購屋者的自備款要大幅拉高，造成買賣雙方的困擾。

華友聯董事長陸炤廷在上週的股東會就指出，去年第三季央行祭出的第七波選擇性信用管制，以及其後各類金檢，再加上各銀行授信內規的不斷限縮，都壓縮購屋民衆實質貸款成數。

他說，即使是預售屋，買家還未直接面臨交屋的財務考驗，但擔心未來求貸無門，又或看淡市場發展，加上目前預售屋禁止轉售，不能賣屋、只能退屋，導致民衆買房態度趨觀望，交易量大幅下降。

高雄市不動產開發公會、以及大高雄不動產開發公會共同發佈的申報開工統計，高雄全境今年前4月的累計申報開工推案總銷964.33億元，雖比去年同期的888.29億元，年增8.56％，但業界說，由於有些是受到購地18個月必須申報開工的限制，而不得不「開工」，在房市低迷的現狀之下，全年推案恐怕不樂觀。