工業地產夯 北市商辦空置率看升

北市商辦示意圖。記者朱曼寧／攝影

工業地產夯，反觀臺北市商辦市場則略有挑戰，商仲業者分析，下半年在多棟新大樓完工加入供給後，不僅空置率將提高，商辦交易價、租賃價格是否能穩住，值得密切觀察。

仲量聯行商業不動產部副總經理遊淑芬分析，接下來臺北市粗估將新增七棟商辦案，新增供給估達52,113坪，其中第3季有新光杭北、元大銀星共增加10,290坪量體，南港也有中華電信南港商業大樓落成、增加5,237坪供給。

遊淑芬指出，今年第4季又有世界明珠A棟落成、完工量約達12,147坪，光指標四大商辦案就貢獻不小量體，屆時將推升核心商業區商辦空置率估近雙位數、創近兩年新高，南港商辦空置率估逾18%。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄認爲，下半年臺北市商辦市場擴大供給下，將干擾北市商辦交易價格、租賃行情。至於商辦租賃市場部分，認爲下半年在新商辦大樓增量供給下，對臺北市辦公室租賃市場造成的壓力較大。