公股銀房貸審覈 最長等1.5個月

國內房市今年以來交易量縮，但銀行房貸水位仍吃緊。圖／本報資料照片

國內房市今年以來交易量縮，但銀行房貸水位仍吃緊，身兼銀行公會理事長的兆豐金控暨銀行董事長董瑞斌指出，目前各家銀行房貸大多都要排隊，平均而言，民衆從申請送件到最後審覈，最長需要等待一個半月的時間。對於房市看法，他認爲下半年房市應呈現量縮價平。

近期傳出新青安貸款設有門檻一事，董瑞斌表示，銀行看的不單是所得多少，而是綜合評估包括信用狀況、負債所得比及還款能力等條件，如觀察申貸者是否還有其他的房貸、車貸、信用卡貸款或信貸等，所得高並非唯一的考量因素。目前房市沒有太大價跌情形，兆豐銀各營業據點觀察，現在看房的人多，但是成交的不多，而且有議價空間，只是不大，六都建物買賣移轉棟數亦下滑。

董瑞斌分析，除非有特殊因素，房價纔會再往上拉，例如利率往下降，不過目前不太會發生這問題，因此預期未來國內房市將「量縮價平」。

針對房貸水位，董瑞斌說，兆豐銀目前《銀行法》第72條之2比率約爲27％，距離內部警戒值的28.5％仍有一些空間，承作上持續以新青安、無自用住宅者爲優先；土建融方面，以都更危老爲主，其次則是既有土融客戶的建融，但額度上會有些許調整。

除送件審覈需要等待時間，房貸撥款也得等等，合庫銀行主管強調，由於案件量仍大，審覈期間拉長，目前房貸仍需排撥，對整體房市景氣持續以較保守的態度看待。

合庫銀目前《銀行法》第72條之2比率爲28.46％，不動產集中度接近36％，爲避免信用資源過度流向不動產市場，土建融會採取個案擇優承作爲原則，且已暫停受理非合庫銀的土建融分戶房貸，對合庫土建融整批性分戶房貸續約，也有部分調整額度。