高雄最大宗土地標售案-亞洲新灣區36,330坪特貿五土地即將隆重登場！

空拍示意圖。 戴德樑行 / 提供

高雄市政府近期積極推動亞灣2.0方案，其中中央政府攜手高雄市政府建置的5G AIoT創新園區，是全臺最大創新試驗場域，直接吸引鴻海、和碩、友達、晉泰、微軟、Cisco、SAP、亞馬遜、仁寶、緯創、友達、華碩雲…等ICT、電動車、軟體產業，選擇落腳高雄亞灣。加上臺積電進駐楠梓設廠，帶來上下游廠商一起投資高雄，大量產業發展動能，除了帶動住宅的房價之外，更是帶動強大的辦公需求，另外企業爲了和國際接軌，ESG浪潮擡頭，淨零碳排的辦公空間、性別友善的工作環境、環保節能的智能設備，這些新型態的辦公大樓，逐漸成爲目前企業更換辦公室的主流，而目前高雄的A級辦公室，可以說完全供不應求，許多商辦開發案在完工之前就已經全部被預訂完了。成交價格也是漲勢驚人，北高雄的博愛商圈及南高雄的亞灣商圈因坐享產業進駐的利多條件，直接成爲國內外企業鎖定評估進駐的優質區位。

目前限貸令、美國對等關稅及臺幣升值等議題，的確對住宅產品交易市場造成蠻大的衝擊，惟提升產業創新發展爲政府明確政策，且辦公室產品多爲自用剛性需求，加上限貸令「管住不管商」，也使商用不動產成爲這波打房及國際局勢不穩之下的逆風產品，讓不少企業主考量購置商用不動產，除了自用外，更可作爲抵抗市場震盪的資產配置優先選項。

位置示意圖。 戴德樑行 / 提供

此次戴德樑行受託辦理高雄亞洲新灣區特貿五土地標售案，土地面積達36,330坪，可以說是高雄有史以來最大宗的土地標售案，標案分成合並標一件或獨立標六件，法定容積率爲630%，另適用「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」。基地壯闊方正、臨路條件絕佳，南面40米時代大道，兩側面50米中山三路及50米中華五路，緊鄰夢時代購物中心、205兵工廠及捷運凱旋站，基地生活機能絕佳，可規劃作爲購物中心、企業總部、星級旅館及一定比例高級住宅的多用途土地。基地旁的 205兵工廠，未來將規劃爲中央公園、國際企業總部、金融商貿中心、創新研發機構及景觀住宅。可以說臺灣的未來在高雄，高雄的願景在亞洲新灣區，而亞洲新灣區的5GAIoT更將因產業鏈的完整及成熟，引領檯灣成爲全球市場的領頭羊。

未來亞洲新灣區絕對榮景可期，現在進場掌握充足的土地存量，就是最好的超前部署。

本案預計於9月17日進行開標作業。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.tw或請洽戴德樑行(02)8788-3288。