高雄預售屋店面1坪115萬！臺積宅、高鐵領漲 卡位「三鐵共構」低基期區

高雄房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房價連年上漲 店面交易量未必同步成長

根據《壹蘋新聞網》整理的實價登錄資料，高雄市預售屋1樓店面與住家平均成交單價在2025年（截至4月）達到每坪59.72萬元，創下歷年新高。

相比2020年的每坪37.76萬元，短短五年間房價已上漲近58%，顯示住宅價格持續攀升也正同步推升首層店面與住家的價值。

不過，儘管單價創高，2025年截至4月的成交戶數僅23戶，與2024年全年的179戶相比明顯下滑，反映出在央行打炒房政策下，整體市場買氣放緩，但高價成交仍有支撐力道。

左營、高鐵商圈領漲 小港區也擺脫低基期

市場熱點主要集中於交通與重大建設利多區域。位於左營高鐵生活圈的預售案「鑫天際」，成交單價高達每坪115萬元，刷新高雄預售屋店面單價紀錄。

該案坪數爲43.05坪，總價達4950萬元，顯示在具備「三鐵共構」與產業利多的區位，資產型買盤依然活躍。

此外，過去房價基期相對較低的小港區，也出現如「清景麟國家公園」、「曜．安庭」等預售案開出5字頭單價，說明區域房價結構正向上位移，預售市場不再侷限於傳統高價區。

投資趨勢轉向中坪數、機能區段

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析指出，隨着臺積電在楠梓設廠，加上高鐵、捷運等交通機能帶動，過去僅集中於農16、美術館、巨蛋等區段的高價店面行情，開始向具開發潛力的新興區域外溢。

而目前市場資金佈局策略也逐漸從百坪大型店面轉向中坪數產品，不僅總價門檻較低，更便於資金靈活調度。

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