高雄亞洲資產管理中心啓動 KPMG畢馬威不動產看好高雄轉型潛力

KPMG畢馬威不動產昨天公佈最新調查，2025年上半年高雄土地、捷運聯開案、工業地及商辦租賃市場，頻頻寫下新紀錄，包括遠雄建設以136.05億元購入鼓山區美術館對角地塊，創下南臺灣單一土地交易金額最高紀錄，預計規劃興建約1,800至2,000戶住宅，展現對高雄住宅市場的長線看好；另外日本半導體設備大廠也大手筆以年租金2,084萬元，承租高雄火車站前商圈地標級商辦「福懋站前之星」整層頂樓，刷新該區辦公租金新高，凸顯高雄在國際科技企業眼中的重要性。

KPMG畢馬威不動產經理黃致綺指出，2025年高雄的土地交易與辦公租賃總價雙雙創下歷史新高，顯示不動產市場活絡，建商對高雄未來發展的高度信心，尤其科技產業對區域佈局的積極態度。

KPMG畢馬威不動產董事總經理陳文正表示，隨着日本半導體設備商搶進高雄火車站商辦區，創下當地租金歷史新高，顯示高雄在國際企業眼中的戰略價值與商業潛力。同時，2024年高雄更以493億元的民間參與公共建設，居全臺之冠。從政策利多、產業升級到資金匯聚，高雄正站在轉型的關鍵浪頭上，華麗蛻變爲多元發展、具國際競爭力的現代化都市。

陳文正指出，政府長期佈局高雄轉型，而設立亞洲資產管理中心專區正是這座城市蛻變的關鍵，從「製造」爲主的發展轉向「資本運作」。高雄透過半導體S廊帶、亞灣5G AIoT創新園區等政策，將重工業轉型爲半導體供應鏈、新創產業，解決青年人口流失、工業污染等問題，尤其是臺積電在高雄設立2奈米晶圓廠，帶動半導體相關供應鏈遷入，而現今則透過法規鬆綁及程序放寬，結合資本運作來吸引資金、人才與企業進駐。

安侯法律事務所合夥律師黃沛頌表示，依金管會規劃，資產管理專區試辦期間，原則爲六個月至一年，視執行情形彈性調整。據瞭解目前已有35家金融業者表明進駐意願，短期內將有助於亞資中心高雄專區佔得先機，加速匯聚高階資產管理人才；長期而言，配合金管會持續推動的資金投入公建計劃與擴大投資臺灣計劃，亞資中心高雄專區可望成爲推動南臺灣投資的核心據點。

高雄轉型由政策與產業雙軌驅動，吸引本地及國際資金積極參與。據統計，2024年高雄在民間參與公共建設簽約金額，以493億元居全臺之冠。

KPMG畢馬威不動產協理林雅貞指出，這股投資熱潮不僅反映企業對高雄未來發展的信心，也因爲高雄的房地產價格相對北臺灣低，投報率具吸引力。

對於高資產族羣而言，不動產更是穩健的配置選擇。

KPMG安侯建業家族辦公室主持會計師洪銘鴻表示，考量私法人購置住宅之規範下，商用不動產市場成爲高資產家族關注重點標的。他提醒投資不動產需同步注意持有架構及資金安排，以避免衍生稅務風險。

陳文正指出，高雄的城市轉型已從產業與城市空間的重塑，邁向資本運作與專業治理的新階段。無論是在建設上透過TOD（Transit-Oriented Development，大衆運輸導向發展）及TIF（Tax Increment Financing，增額稅收融資）機制挹注財源，或是亞洲資產管理中心的啓動，有望吸引更多資金導入，進一步帶動更多公共建設與基礎設施投資。此外，也助於推動綠色金融、REITs等發展，讓高雄與資本市場深度連結。