高雄投資人新寵 買透天改民宿、家數年增逾一成

高雄觀光經濟夯，帶旺民宿業成長表現亮眼。圖／臺灣房屋提供

暑假旅遊旺季即將來襲，迎接龐大觀光人潮，國內旅宿業蓄勢待發。臺灣房屋集團根據財政部資料統計，截至今年3月，全臺民宿業營利事業家數達6,936家，大幅超車旅館家數，年增幅達4.6%。

六都中，高雄民宿業家數成長最多，今年3月達116間，相比去年同期成長11.5%，年增突破1成，表現一馬當先。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年積極發展觀光經濟，打造輕軌觀光列車、舉辦吉伊卡哇等大型活動，近一年更有火星人、魔力紅等國際大咖開唱，累計吸引上百萬人潮涌入高雄，帶旺旅宿與餐飲商機。

除了大型國際觀光旅館相繼進駐，平價民宿擁有房價優勢，主題風格特色房型更加吸睛，看準旅宿商機，民宿市場成爲投資業者新寵。

李家妮表示，依據民宿管理辦法，目前高雄市區開放合法民宿經營範圍，包含鹽埕、哈瑪星、左營舊城，或其他具人文或歷史風貌等相關區域，民宿規模則需爲整棟透天。

觀察六都今年中古透天總價，高雄市平均總價約爲1438萬元，民宿經營門檻相對較低。近年包括鄰近世運主場館的海軍眷舍建業新村、合羣新村，在演唱會經濟帶動下，已陸續開設多間眷村風格特色民宿，成爲高雄新興旅宿亮點。

臺灣房屋美術之心加盟店店東林家福表示，帶有合法民宿使用價值的透天住宅，可規劃爲日租或月租型民宿套房出租，具備多元收租價值，在房價上具有一定優勢，尤其中古透天，房價較新屋親民，加上建物帶復古元素，可營造爲其經營特色，亦是吸引投資人目光要素之一。

以開發早的鹽埕埔商圈，中古透天物件選擇性多元，依屋況及建物道路路寬條件不同，最低可能不到500萬元即可入手，如爲屋況條件佳的臨路型中古透天，總價則約千萬元左右，依據建物維護成本及營運模式不同，如以每房2000元，每週滿房2天來計算，粗估平均投報率約有5%~6%以上，對投資者而言具有一定吸引力。

2025年六都民宿業家數統計。資料來源／臺灣房屋