高雄首宗雙捷運共構聯開案 3大上市公司與高市府簽約

華友聯董事長陸炤廷（右起）、高雄副市長林欽榮、衛武營開發董事長謝岱傑、海悅國際開發總經理王俊傑，29日簽約「捷運橘線 O10／黃線 Y18 衛武營站土地開發案」。圖/顏瑞田

奪下高雄規模最大、首宗雙捷運共構聯開案「雙料冠軍」的「捷運橘線 O10／黃線 Y18 衛武營站土地開發案」，29日由華友聯、達麗、海悅等三大上市公司組成的「衛武營開發股份有限公司」，與高市府簽約，三大開發將投入382億元，興建國際品牌旅館、青年創業基地、高級住宅的超高複合大樓，打造一個結合藝術、人文、交通與生活的新地標「衛武營藝術之丘」。

華友聯、達麗、海悅組成的「衛武營開發股份有限公司」，29日由華友聯董事長陸炤廷、達麗建設董事、衛武營開發董事長謝岱傑、海悅國際開發總經理王俊傑，代表「衛武營開發股份有限公司」，與高雄副市長林欽榮簽約，投資開發「捷運橘線 O10／黃線 Y18 衛武營站土地開發案」。

林欽榮指出，這不僅是一場簽約典禮，更期待能以「Take your time, stay one more night.@衛武營」的理念，打造一個結合藝術、人文、交通與生活的新地標「衛武營藝術之丘」的開發願景。

他說，該案位於捷運黃線Y18與橘線O10交會點，是高雄首宗雙捷運共構的聯開案，交通非常便捷，基地前身原爲公車建軍站，配合政府推動鳳山中城計劃、以及捷運TOD政策，喬遷他址後，由高雄捷運局辦理聯合開發。

林欽榮表示，聯開案基地南側，鄰接衛武營國家藝術文化中心，北側爲「迷迷村」青年創藝聚落，未來，東側更將銜接三井LaLaport與「K Hub」創意基地。將結合衛武營藝術文化中心、衛武營迷迷村、「K Hub」等周邊文藝資源，打造高雄成爲南方嶄新的藝術創造場域、及新興藝文產業聚落。

「捷運橘線 O10／黃線 Y18 衛武營站土地開發案」基地面積約 18,015平方公尺（約5,450坪），都市計劃屬第五種商業區（建蔽率 70%、容積率 840%）及交通用地（建蔽率 40%、容積率 400%），未來規劃興建地上38至52層、地下 6層的一幢五棟複合式建築羣，預估開發量體約92,000坪。投資規模高達253 億元，高市府可分回約132億元，直接挹注捷運建設基金。

林欽榮表示，基地整體規劃亮點是，將結合｢旅館｣、｢藝文創作｣、｢商業生活｣等多元指標功能，打造充滿藝文魅力的「衛武營藝術之丘」，包括國際品牌旅館、青年創業基地、可舉辦展覽、市集、音樂會等彈性空間、以及高級住宅。

全案預計將從2033年到2036年，分階段完成，屆時，旅館、商業、藝文展演及交通設施將實現無縫連結，地下層直通O10與Y18捷運站，林欽榮強調，「衛武營藝術之丘」不僅是一個開發案，它更代表一種願景，一個融合藝術、文化、商業、旅宿與人本交通的新生活模式，它將爲東高雄帶來嶄新的城市風貌，成爲青年創意的聚落、藝文展演的舞臺、觀光旅遊的新亮點，讓世界看到高雄的創造力與國際化潛力。

他說，於公於私，「捷運橘線 O10／黃線 Y18 衛武營站土地開發案」，這是一個非常棒的案子，對高雄的未來發展，絕對具有關鍵性。

與合作伙伴達麗建設事業、海悅國際開發，共同籌組衛武營聯合開發股份有限公司，共同參加O10土地開發案的簽約儀式。對我們來說，這是一個新的起點，也是一份沉重的責任。

華友聯董事長陸炤廷代表開發商致詞指出，華友聯從鳳山發跡，深耕南臺灣三十多年，一路走來，見證高雄從工業重鎮逐漸轉型爲國際城市，華友聯始終相信，企業的成長必須和城市共榮。因此，能夠在故鄉再度參與這樣的重要建設，對他和與整個團隊而言，都別具意義。

O10基地的地理位置，正好位於鳳山中城的核心，也是衛武營文化廊帶的重要節點。衛武營每年吸引超過兩百萬人次入場，未來捷運黃線通車後，預估將帶來每日三萬人次的運量。更重要的是，本基地同時是橘線O10衛武營站與黃線Y18的轉乘站，一站雙線的優勢，讓這裡成爲串連高雄捷運網絡的重要樞紐。

陸炤廷說，這樣的條件，賦予團隊一個使命，「把這裡打造成真正屬於高雄的國際新地標」，因此此，提出「高雄Midtown藝術中城」的願景。這不僅僅是一個建築羣，而是一個融合生活、藝術、商業與國際交流的舞臺。

他表示，基地正位於衛武營國家藝術文化中心對面，這是全臺最重要的表演藝術場館之一，匯聚國際級的演出與觀衆。因此，特別規劃了「巢劇場」一個實驗展演的黑盒子空間，作爲青年藝術家與新創劇團孵化的舞臺，成爲培育在地文化能量的搖籃。

此外，也規劃了國際級旅館，迎接來自世界各地的旅客；也有共享辦公室與住宅，形成一個全天候、多元使用的生活聚落。捷運O10站與Y18站的地下連通道，與下沉式廣場結合，這將是一個大衆運輸、商業空間與藝文活動自然融合的空間，人們不只是經過，而是願意停留、願意參與的地方，並把這裡，打造這裡成爲一個「讓大家待上一整天也不無聊」的地方。

在建築實力上，華友聯與達麗的實績有目共睹，二者在高雄已有超過25件代表性建案，營建面積合計共50萬坪，不僅擁有紮實的施工經驗，建築團隊也多次榮獲建築品質與設計大獎。

他表示，兩家公司攜手，代表的不只是量體規模，更是專業與品質的雙重保證。在財務面上，三家皆爲公開透明的上市公司，並獲兆豐銀行團全力支持。這代表我們有能力，更有決心，把這個計劃做到最好、最完善。

陸炤廷強調，未來的「高雄Midtown」，不只是建築的集合體，而是鳳山中城的皇冠，是高雄市民休憩、創作、交流的舞臺，也是國際旅人會特地停留的目的地。相信，它將帶來龐大的經濟效益與觀光能量，更重要的是，爲高雄的城市發展寫下嶄新的一頁。