高雄市區老透天開價4千萬引熱議！網友直言「只剩土地價值」

高雄市區老透天標價高達4千萬引發網友熱議，普遍認爲這類老屋僅剩土地價值，商用地段、屋齡與都更機會成爲討論焦點。高雄示意圖／記者遊智文攝影

高雄市區一間屋齡近60年的加強磚造透天，目前屋主開價高達4千多萬元，吸引不少討論。原PO表示，地坪30多坪，土地爲商二用地，卻沒有都更機會，詢問這類老透天該如何估價。不少網友認爲，像這種屋齡高、結構老舊的透天，房屋本身幾乎沒有價值，真正的價值只剩土地，建議參考周邊同分區的土地成交價。

留言中也有不少人提到，商二用地本身機能不如商四、商五，加上不是臨大路，都更機會更低。另有網友提醒，若想做自用辦公室也未嘗不可，但若指望都更或大幅增值恐不實際。

部分網友分享經驗，翻新老屋僅能加回裝修成本，有人好奇「舊翻新爲何登錄價會高？」則有迴應「成本墊上去賣」、「一卡皮箱入住確實方便但風險高」。也有人說，投報率、租金效益是另一個參考點，特別是店面型產品，纔會考量租金報酬率。

至於銷售困難，也有網友坦言，老透天現階段不好脫手、貸款也不易，提醒購屋人應多方評估地段、面寬、改建條件及未來使用需求，別單看開價與地坪就輕易下手。