高雄豪宅大洗牌！亞灣區「國城定潮」單價65萬稱王

亞灣區指標建案「國城定潮」以38樓戶、每坪65.04萬元、總價約1.1億元，榮登2025年高雄豪宅王寶座。（臺灣房屋提供）

臺灣房屋盤點2025年高雄五大豪宅王。（臺灣房屋提供）

臺灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2025年高雄豪宅市場大洗牌。全年總價超過4000萬元的預售豪宅大樓交易，除1筆店面外全數掛零，創近5年首見紀錄。豪宅市場轉爲成屋天下，其中亞灣區指標建案「國城定潮」以38樓戶、每坪65.04萬元、總價約1.1億元，榮登2025年高雄豪宅王寶座，繼「國硯」後，亞灣區豪宅再度摘冠。

臺灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區爲高雄主力發展計劃，擁有獨特港灣景色與國際產業聚落優勢。近年輝達、鴻海、超微等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼佈局，帶動高階科技就業人口成長，吸引高資產族羣積極卡位。區內多家國際級酒店進駐，高端生活圈逐步成形，推升置產需求，讓亞灣區成爲高雄豪宅市場新聚落。

劉沛緹指出，五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆爲亞灣區新興代表作。豪宅王「國城定潮」規劃41層樓大坪數格局，從建築外觀、公共空間到燈光設計，皆由國際知名團隊操刀，更創業界先例引進米其林星級餐廳，以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活。除地段與景觀優勢外，品牌建商出品及產品稀有性，成爲吸引高資產客羣的創價關鍵。

觀察2025年五大豪宅成交單價，「國城定潮」爲唯一穩守6字頭的社區，其餘包括「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館」等指標案，年度最高單價均落在5字頭，未突破歷史新高，整體走勢收斂。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023至2024年高雄豪宅屢創天花板，美術館「御皇苑」頂樓戶更於2024年以每坪84.72萬元寫下新紀元。相較前兩年，2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。

李家妮指出，2025年房市迎來寒冬，多波信用管制下，高總價住宅貸款成數下修至3成且無寬限期，自備款比例高達7成。加上地緣政治、關稅風波等因素，雖多數企業主及高端客具備購屋實力，但考量財務彈性、通膨風險及景氣不確定性，進場態度轉趨觀望。

此外，前兩年高雄豪宅買氣熱絡，部分預售案已完成去化，市場可售物件減少，加上推案量放緩，面臨「供給收斂、限貸管制、資金彈性下降」三箭齊射，豪宅成交動能呈現價量盤整格局。