高雄港新亞灣雙子星大樓開發案 2.2萬坪樓地板面積 投資金額曝光

高雄港「亞灣雙子星大樓」地上權開發案的模擬示意圖。圖/港務公司提供

在亞灣「特貿三」等重大招商案陸續完成招標之後，緊鄰高雄港旅運中心的3,517坪「第一種特定經貿核心專用區」基地，也將採取地上權模式，啓動招商作業，此一「亞灣雙子星大樓」預計引資87億元，開發商場、辦公、旅館及會展中心等商業設施。

港務公司20日表示，臺灣港務公司所有，位於高雄市苓雅區苓港段14及15地號土地，面積約3,517坪的「第一種特定經貿核心專用區」土地，緊臨高雄港旅運中心，具有水岸開發的區位優勢，而且該基地臨輕軌C9旅運中心站、以及捷運黃線Y15站，交通便捷，再加上相鄰高雄流行音樂中心、駁二藝術特區等休閒設施，具有高度開發潛力。

港務公司說，該基地的土地使用分區是「一種特定經貿核心專用區」，容積率630%，允建容積樓地板面積達22,160坪，開發強度高，將採取設定地上權方式辦理招商，目前以朝向商場、辦公、旅館及會展中心等複合機能使用爲主，預計總投資金額爲87億元。

港務公司指出，招商基地位於亞洲新灣區發展核心地帶，該區域爲高雄市政府近年積極建設的重點區域，除高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄市立圖書總館、高雄軟體園區、以及輕軌等重大建設外，高市府更攜手中央陸續推動「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」、「亞灣2.0－智慧科技創新園區推動方案」及「亞洲資產管理中心高雄專區」等國家級計劃。

截至2024年底，共有鴻海、輝達、IBM、Cisco及微軟等331家廠商落腳亞灣，促使該區轉型發展爲兼具科技、觀光、商業與文化的新興區域，更爲企業主投資高雄市首選區域，港務公司說，希望透過此一「亞灣雙子星大樓」的招商開發，打造成爲高雄港灣智慧科技且兼具人流匯聚的樞紐新地標。

港務公司表示，投資人可依「高雄市政府獎勵企業總部進駐亞洲新灣區作業要點」及相關規定申設企業總部，享有20%容積獎勵等利多條件，此一招商案，預定2026年第二季公告招商。