高雄房市續陷慘況 只有地上權還可以

目前在高雄市的地上權大樓住宅，以城揚建設集團的2個建案最多，以高雄市房屋市場調查協會的統計顯示，城揚「KS1」在3月10日一16日的一週之間，來人有17組，成交3戶，在所有選案調查中，成交是最亮眼的少數建案之一。

城揚首席副總經理陳靜儀24日表示，位於三民區的城揚「KS1」，周邊的所有權大樓房價，大約介於每坪45到50萬元之間，城揚「KS1」預定今年年底完工，開賣迄今已售出75％，成交價格平均每坪28到29萬元，不到所有權房價的70％。

她說，城揚「KS1」相對有價格優勢，每週賞屋來人平均在15組到20組，平均每週成交1到2戶。

除了城揚「KS1」，城揚集團另一個大樓地上權住宅「城揚大家」，則是位於南高雄的亞灣生活圈，與城揚「KS1」一樣，都是70年地上權住宅，陳靜儀表示，「城揚大家」預定今年6月到7月之間完工。

陳靜儀指出，「城揚大家」目前已售出70％，每坪成交價格介於26到28萬元之間，近期以來，每週賞屋人次大約20組，每週平均成交1到2戶。

「城揚大家」基地，與永信建設的大樓地上權住宅「R5新世代」基地相近，永信建設發言人陳怡均表示，永信建設「R5新世代」每週平均來人約12到15組，來人區域以鳳山、前鎮區爲主，產品從2房到4房都有，平均成交價介於每坪24到29萬元。

陳怡均指出，2房產品如果加上車位，平均總價約900萬元，買家可能基於總價的考量，2房的成交速度與成交單價，比3房和4房的產品相對得快，整體而言，「R5新世代」每週平均1戶成交。

永信建設可說是高雄地上權住宅的先驅，她說，大約8年前，同屬捷運紅線R5前鎮高中站的「R5新世界」推出時，每坪介於15到17萬元，目前中古屋成交行情已經來到每坪22到24萬元了。

她說，高雄地上權住宅的接受度，越來越高，不過，仍有總價的天花板接受度，同時對於貸款利率超過3％，貸款成數60到70％表達關切，如果承購人條件很好，地上權貸款到80％，也不成問題。