高雄房市修正 近一年僅2個「富人區」上漲

高雄房市回檔。(示意圖:shutterstock/達志)

高雄近一年主要行政區平均房價變化。表／中信房屋提供

近年來在「護國神山」臺積電和產業園區的加持之下，高雄房價迅速竄升，然而，隨着房市降溫，高雄地區的房價也出現修正。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計高雄各行政區平均房價變化，排除交易件數未達50件的區域及特殊交易，結果顯示，近一年來，只有前鎮區與前金區這兩個行政區房價，仍呈現正成長，其餘行政區則全面下跌，且跌幅分別落在0.7%~16.4%不等。

中信房屋研展室副理莊思敏22日指出，在重大建設和剛性需求的支撐下，高雄房價短期內，應不致出現大幅崩跌，但預期將進入一段較長時間的盤整期。

莊思敏表示，高雄房價出現回檔，推估主要有以下三點原因，首先，受整體房市降溫影響，市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願明顯減弱，直接抑制房價上漲動能；其次，新建案價格居高難下，促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場，進而拉低整體成交均價。

第三個原因是，許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低，議價空間相對充足，在買氣低迷的情況下，部分有資金週轉需求的屋主心態，開始放軟，願意增加讓利幅度以加速成交。

對於近一年房價跌幅最多達16.4%的大寮區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，大寮區屬於高雄相對外圍的蛋殼區，近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產業園區等利多題材的發酵，吸引了不少建商搶進推案，新建案的價格普遍2字頭起跳、個別預售案甚至上看3字頭。

不過，潘素珍表示，大寮區內也存在大量屋齡較高的中古屋產品，其成交單價大多落在每坪12-16萬元，新舊屋之間的價格落差，相當顯著。近期市場買氣降溫，投資客羣紛紛退場，主力買盤迴歸自住客羣，且買方的購屋決策亦轉趨保守，更傾向選擇CP值較高的中古屋產品，在缺乏新建案拉擡的情況下，大寮的整體均價自然出現下修趨勢，並反映在房價漲跌幅的統計上。

潘素珍指出，反觀房價仍穩定成長的前鎮區與前金區，這兩區是南高雄早期開發區域之一，也是高雄著名的「富人區」，區內生活機能成熟，商業活絡，住戶結構以自住族羣爲主，因而具備較強的房市支撐力。

另外，從未來發展性來看，前鎮與前金鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設，產業與公共建設紅利持續挹注，也進一步強化了區域房市的增值潛力。因此即便在整體市場走弱的環境下，前鎮區與前金區仍能保持不錯的房價表現，展現抗跌韌性。