高新重磅出擊！10宗優質地塊集中亮相！
今天的西安土地市場很熱鬧。
一方面，綠城溢價在港務區奧體板塊拿地，2025年西安土地市場第一宗溢價成交地塊誕生。
另一方面，多家頭部房企齊聚高新，高新10宗共計超800畝優質地塊集中亮相，引發市場高度關注。
地產房劍之前在相關文章中提到，各城市、各區域搶房企大戰一觸即發！
畢竟，有實力拿地的房企就那麼多，房企拿地的資金預算就那麼多，這個時候就需要各城市拿出壓箱底級別的優勢地塊，並且提供更好的營商環境，吸引各大房企。
而在這場搶房企大戰之中，高新區在西安可以說是底氣十足。
這一次，高新區更是重磅出擊，拿出優質地塊即將供應的同時，在政策保障、營商環境、配套兌現等方面，也是爲企業投資保駕護航。
01
10宗共835畝開發用地集中亮相
今天舉行的2025年西安高新區土地資源分享會上，共計重點推介了10宗優質地塊，共計835畝。
這10宗地塊，覆蓋了絲路軟件城，以及絲路科學城的中央創新區、國際社區、長安通訊產業園片區，地塊的容積率主要集中,2.4、2.5，個別地塊容積率低至2.0、1.5。
這一次的分享會，吸引了綠城、招商蛇口、越秀、中海、龍湖、邦泰等幾十家全國性龍頭房企參加。
絲路軟件城計劃供應的2宗地，均位於“軟西”片區，分別位於保利天匯東側、睿傑公寓南側，這兩宗地塊的體量分別在125畝、99畝，百畝左右的體量在目前的西安主城比較稀缺。
絲路科學城中央創新區有6宗地塊集中亮相，主要分佈在瞳北、瞳南。
其中，最值得關注的是西太路西側、未央廣場南側、未來之瞳北側的GX3-18-52、GX3-18-53地塊，這兩宗地可以說佔據着整個中央創新區的核心，緊鄰城市級的醫療、公園、商務、地鐵等資源，並且這兩宗地的體量分別爲97畝、88畝，規模比較適中，可以說是高新CID壓箱底級別的地塊。
絲路科學城國際社區片區，以生態低密著稱，並且這個板塊配套有樑家灘國際學校，可以說是西安主城區的核心區，適合打造高端低密的住區。位於樑家灘國際學校北側一宗111畝的地塊在此次亮相的地塊之列，這塊地的容積率僅有1.5。
絲路科學城長安通訊產業園，也將迎來1宗地塊的供應。長安通訊產業園其實發展起步時間比較早，主要是佈局的產業項目，包括中興通訊西安長安基地、陝西烽火通信產業園、利亞德集團西北總部、奕斯偉、萊特光電等均位於這裡，並且圍繞着產業配套了高新一中實驗中學、竹南路公園、中國湖等，形成了高新南部的產城融合區。此次該板塊計劃供應的地塊位於高新一中實驗中學東側，面積66畝，容積率2.0。
從上述地塊信息可以看出，這些地塊既覆蓋了傳統的地產開發熱門板塊軟件新城、高新CID，還覆蓋了擁有低密生態的國際社區，另外長安通訊產業園板塊也迎來了商品住宅用地的供應，不同區域的項目可以滿足不同置業者的需求。
02
這兩年，誰在高新拿地？
實際上，高新區的土地市場、樓市，在過去幾年一直是西安的熱點板塊。
從土地市場的角度來看，綠城、保利、中海、鐵建&越秀、邦泰、天地源等全國性房企在西安高新區均有拿地。
整個2024年，西安土地市場共計誕生了7宗溢價成交地塊，其中有2宗位於高新區，分別是中海以溢價率12.46%摘得的“軟西”26.961畝地塊、保利以溢價率14.26%摘得“軟東”55.665畝地塊。
另外，招商蛇口、龍湖、建發、中鐵建、中鐵置業2024年也在高新區參與了公開土拍。
時間進入到2025年，今年前4個月高新區已經成交了2宗住宅地塊。最受關注的是地建嘉信斥資21.13億元在絲路科學城·中央創新區拿地約140畝，這塊地是今年前4個月西安土地市場單宗總價最高的地塊。
這一切均說明大牌房企對於高新區地產市場的信心。
就在本月，高新區絲路軟件城“軟東”片區即將迎來一宗72.126畝、容積率2.5的優質地塊掛牌結束，樓面地價約1.1萬元/㎡起。
目前有消息稱，擅長於高端產品開發的某全國性房企或將攜手本土房企開發該項目，屆時必將再次引發關注。
03
爲什麼是高新？
高新區之所以能夠吸引衆多知名企業的投資，除了與西安這座城市的發展潛力有關之外，更核心的因素實際上是高新區自身。
對於一家地產企業來講，選擇投資一個區域，最重要的判斷一句之一就是區域內住房市場需求。
而決定住房市場需求的因素，既與區域內的產業有關，也與區域內的配套有關。
產業提供的是就業機會，就業機會意味着對於人才的吸引力。
在這一點上，高新區已經形成了光電子信息、智能汽車、生物醫藥、新能源新材料、高端裝備等主導產業，區域內聚集着76家上市公司，這使得高新區的從業人口超過了100萬人，其中各類研發人才超過50萬人，人才的聚集意味着龐大的市場需求空間。
高端人才的聚集，也必然需要優質的配套。
教育、醫療、商業、公共服務等配套兌現方面，高新區也走在了西安的前列。
僅剛剛過去的一年，高新區就先後迎來了高新雲巴正式開通、蘭桂坊簽約、西安啓迪兒童醫院正式開診、西安大劇院音樂廳正式啓用、未來之瞳科學公園開園、高新第五十小學和五十一小學的開建等，再加上西安國際醫學中心醫院、陝西省圖書館新館、高新一中等城市級的優質資源，共同服務於工作生活在高新區的市民。
同時，高新區還從政策層面，全方位爲企業投資提供保障，並且支持好房子建設，提升城市品質。
因此我們可以看到，除了以綠城、中海、中鐵建、龍湖、招商蛇口、保利等爲代表的房企不斷加碼在高新區投資之外，購房者也用真金白銀的購買力爲高新區投出了信任票。
2023年西安商品住宅單盤銷售額TOP10中，高新區有7個項目上榜，橫掃整個西安！
2024年西安商品住宅單盤銷售額TOP10中，位於高新區絲路軟件城的綠城海棠三章以68.7億元的銷售額位居西安全市第一！龍湖高新雲河頌，也躋身全市前十，保利天瓚上演了當年拿地、當年基本清盤的神話。
數據顯示，2024年高新區商品住宅供應量136.18萬平方米，成交量134.62萬平方米，供需基本保持平衡，市場在穩定中前行。
對於房企來講，在目前整個地產行業面臨太多不確定性的大環境之下，選擇確定性的區域，將是最安全的投資策略。
高新區，無疑是最安全的選擇之一！
此次隨着10宗優質地塊的重磅推出，必將進一步激活高新區的城市建設。同時，高新區的地產市場，也將支撐起整個西安市場的信心。