高利率持續壓制購房需求 美國5月新屋銷售環比驟降13.7%

智通財經APP獲悉，根據美國人口普查局週三公佈的最新數據，美國5月新建獨棟住宅銷售量環比大幅下滑13.7%，以季節調整後的年化計算，僅爲62.3萬套，遠低於市場預期的69.5萬套。

與去年同期相比，這一銷售數字也下降了6.3%，不僅低於過去6個月平均的67.1萬套，也低於過去一年平均的67.6萬套，更落後於新冠疫情前2019年平均的68.5萬套。

本次數據基於簽約統計，反映的是買家5月實際下單的意願。數據顯示，當月30年期固定抵押貸款利率持續走高，5月初爲6.83%，月中一度升至7%以上，月底仍高達6.95%。利率長期高企，嚴重抑制購房可負擔性。

資本經濟公司經濟學家Bradley Saunders表示：“5月新屋銷售的大幅下跌，幾乎抹去了過去幾個月積累的積極信號，再次提醒我們，在抵押貸款利率維持在7%附近的環境下，買家活躍度終究有限。”

大型房屋建商也紛紛在最新財報中承認，高利率正在削弱購房者的購買力。

Lennar公司聯席CEO Stuart Miller在第二季度財報電話會上表示：“宏觀經濟環境依然充滿挑戰，抵押貸款利率居高不下，加上國內外多重不確定性衝擊消費者信心，導致整體可轉化爲交易的需求進一步疲軟。”

Lennar已開始下調房價以應對需求減弱，而另一家建商KB Home則在財報中表示上調了房價，反映出不同企業策略與地區市場差異。

儘管銷售疲軟，美國新建住宅價格並未出現大幅下滑。5月新屋銷售中位價爲42.66萬美元，較去年同期上漲3%。

但由於成交量下降，新屋供應迅速累積。截至5月底，市場上共有50.7萬套新建獨棟住宅待售，按當前銷售速度計算，庫存供給達9.8個月，爲2022年美聯儲啓動加息以來的最高水平。

這一庫存水平比2024年同期增長15%，也是自2009年次貸危機期間以來最充裕的供應階段之一，僅在2022年夏季短暫達到類似高點。