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上海萬科（高福裡）
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項目規劃簡介
值得一提，高福裡的項目公司其實在2001年就成立，開發商就是浦東鼎級別墅——【華洲君庭】的開發商。直到2021年，萬科進入了項目公司，成爲了高福裡的大股東，順利推進了拆遷，未來這個項目也會成爲萬科在上海位置zui好的作品。
華洲君庭
這塊地規劃調整後主要變化有：
007地塊西側以低多層爲主，高度不超過14m；
007-1地塊東側鄰近鉅鹿路可佈置爲高層建築，高度不超過150m；
007-4地塊爲規劃高中高度不超過24m。
風貌保護：規劃範圍內各類保護保留歷史建築的建築面積不少於5.28萬平方米，保護更新規模約爲5.28萬平方米。
換句話說，未來的高福裡將會保留全部石庫門建築，作爲獨棟及聯排別墅，同時興建一棟150米的超高層豪宅，成爲浦西住宅的制高點之一。
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最新效果圖
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高福裡，黃浦區長樂路風貌保護區的老舊小區。西至瑞金一路、北靠潮流地標158坊，東側緊鄰延中公園，一路之隔就是魔都傳統豪宅【凱德茂名公館】。
項目位置非常核芯，緊挨地鐵13號線淮海中路站，地段無可挑剔。
如果黃浦是上海的城心，那梧桐樹下的“鉅富長”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。靜安寺、南京西路、淮海中路、人民廣場、新天地、環貿iapm商場、恆隆廣場……等知名商圈環伺左右，是真正的步行範圍、自行車範圍內匯聚一城商業精華。
項目規劃範圍：北至鉅鹿路、東至成都南路、南至長樂路、西至瑞金一路。
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【高福裡】總佔地面積約3.7萬㎡，容積率2.66。
整個007街坊除了150米超高層+石庫門別墅外，還包含幼兒園、菜場、新建嚮明中學宿舍、游泳館以及綠地一處。
黃浦區瑞金二路街道007-1（部分）地塊及007-4、007-6地下空間地塊（高福裡新增相鄰地塊）
四至位置：東至延中公園、南至長樂路、西至瑞金一路、北至鉅鹿路。
土地面積：0.97公頃
土地用途：普通商品房
出讓價格：21.9539.5萬元
公共服務設施：
配置幼兒園1處，菜場1處、通信機房1處，社區服務設施建築等
保障性住房：總住宅建築面積的5%配建保障性住房
全裝修住宅：地塊內全裝修住宅建築面積應占新建商品住宅建築面積的100%
中小套型：本地塊中小套型不作要求
這次出讓的地塊主要來自於007-1（部分）地塊及007-4、007-6地下空間地塊。其實就是高福裡舊改項目的一部分。
這次規劃的幼兒園和菜場位於地塊的西北角：
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此外這次出讓地塊中的007-4、007-6地下空間，建議開發二層，預留地下三層的可能性，可局部夾層。
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根據設計方案顯示，007-01地塊(大)擬建47棟3F多層住宅(包含部分底層商業)、1處幼兒園以及若干社區配套；將打造石庫門風貌別墅產品。
007-01地塊(小)擬建1棟43F超高層住宅以及若干社區配套，超高層無中小套戶型要求，全裝修比例爲100%。
前後肌理對比
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主要巷弄/次要巷弄/節點花園
公示方案原內容：
02
項目概念方案
前期概念方案
早期是這種石庫門與現代建築磨合的形式。
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中期概念方案
中期是石庫門與Art Deco風格新建築並存的形式。
後期概念方案
到了後期就是保留了全部的歷史建築，將新建的容積率挪到了超高層之上，達到了地塊開發成本與歷史風貌保護的平衡。
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02
周邊綜合配套
項目被南京西路與淮海路兩大繁華商圈所包圍，又恰好處在靜安寺+南京西路+新天地+陝西南路四大CBD商圈的中心，是上海公認的“上只角”位置。
另外交通方面：軌交2/12/13號線南京西路站，自駕有南北高架、內環高架、延安高架等交通快速路，大範圍內有1、7、10、12、13五條軌交環伺，出行十分便利。
醫療配套有上海市交通大學醫學院附屬瑞金醫院、上海市第壹婦嬰保健院、上海郵電醫院、徐彙區中芯醫院等多個醫療配套。
項目地理位置優越，綜合配套豐富，高福裡喜提150米住宅+石庫門獨棟+聯排別墅，值得期待！
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