高大特區迎「科技大潮+重劃利多+教育城」加持超越美術館!搶進高雄增值關鍵區「高大之上」卡位絕佳時機

▲南臺灣城市發展正快速轉型,「高大特區」被視爲下一個科技新城(圖/業者提供,下同)

房產中心/綜合報導

近年來,南臺灣城市發展正快速轉型,其中高雄楠梓的高大特區極具話題性,因爲隨着臺積電設廠效應持續發酵,加上市府政策與基礎建設積極挹注,「高大特區」被視爲下一個科技新城;臺灣十大建設集團茂德機構看準前景,先前首度跨足高雄推出「高大之森」建案,廣受菁英族羣青睞,近期再次爲有前瞻目光的人獻上全新建案「高大之上」,在交通、教育與生活機能三大面向均佔得先機,吸引自住與置產買盤目光,爲區域房市注入強勁動能。

臺灣新矽谷藍圖成形 科技與學術雙引擎啓動

高大特區的崛起,不只是城市開發計劃的一環,更是高雄產業轉型與人才迴流的重點區域。以美國矽谷爲藍本,高大特區集結半導體大廠、高等學府與公共建設,逐步打造成臺灣南部的「新矽谷」。由於與臺積電高雄楠梓廠僅約15分鐘車程,工廠已啓用的P1廠與預計明年啓用的P2廠持續招募人才,P3至P6也陸續規劃建設中,包含上下游產業鏈保守估計將超過約70000個人口紅利;這一波產業進駐潮,帶動上游供應鏈與高階白領族羣移入,形成穩定購屋與租屋需求。

▲隨着臺積電的進駐及高大特區的興起,區域內保守估計將超過約70000個人口紅利,形成穩定購屋與租屋需求。

爲呼應人才培育與區域研發力道,高等教育學府也積極南下佈局,像是清華大學高雄分部選址於舊左營國中校地,規劃半導體、AI與永續發展等重點領域;陽明交通大學則進駐蓮潭會館,以AI、ESG與半導體高階人才培育爲主軸;原本即位於區域核心的國立高雄大學,更與科技產業鏈深度合作,成爲南部大學城的中堅力量。使得高大特區將全臺少數兼具產業聚落與學術核心的生活區域,這樣的產學合作模式,無疑重塑了高大特區的住宅價值,不再只是單純居住地點,而是集教育、工作、生活於一體的智慧城市核心,對南部學子與科技從業者來說,高大特區就是「不用北漂也有發展」的起點。

教育資源全齡照顧 從幼教到大學一步到位

除了大學城規模之外,高大特區也具備完整的國中小與幼教資源,適合家庭自住長期規劃。其中最受矚目的藍田雙語國小,採全臺首座鋼構設計,校園主打「低碳校園」理念,預計於2026年8月正式招生,從公託延伸至國小,爲0至12歲兒童打造一條龍學習體系。緊鄰高雄大學城的「國立高科實驗高級中等學校」,規劃設置幼兒園、小學部、國中部、高中部及雙語班,共招收約61班、1819名學生,是目前高雄唯一從幼教至高中皆可涵蓋的全齡學校。再加上週邊的援中國小、國昌國中、中山高中與楠梓高中,讓高大特區的居民可以在家門口就近接受高品質教育,免去舟車勞頓的煩惱。

▲高雄市政府近年大力投入高大特區建設,「援中派出所暨多功能社區中心」即爲旗艦式整合建設,從1至6樓分別設有派出所、公共托育中心、戶政事務所、日間照護中心,以及大型集會堂。

市政建設全線啓動 重劃生活圈再進化

高雄市政府近年大力投入高大特區建設,展現將高大特區打造爲新市政重心的決心。其中「援中派出所暨多功能社區中心」即爲旗艦式整合建設,從1至6樓分別設有派出所、公共托育中心、戶政事務所、日間照護中心,以及大型集會堂,整合社政、衛政、區政、警政、戶政等功能,提升當地居民的行政效率與社會照顧密度。

此外,臺17線翠華路段的拓寬工程從明潭路至世運大道,全長1357公尺,將拓寬爲40公尺計劃道路,並搭配臺電管線埋設預計於115年6月底完工。這條南北交通動脈未來將連結左營與楠梓科學園區,成爲南臺灣半導體S廊帶的運輸主軸。

新臺17線也是高大特區的利多之一,北段從高大特區至楠梓科技產業園區已通車,南段則延伸至臺積電園區、左營南門圓環,更可至左營高鐵、通往高雄美術館、農16特區與漢神巨蛋等高房價核心區,全線預計於115年底通車。未來住戶從高大特區出發,15分鐘車程內便可享受高市核心資源,生活便利性大幅提升,也相當於省下約2至3成的房價。

軌道建設帶動通勤效益 捷運紫線一線串聯學園與產業

另外正在規劃中的捷運紫線,預計連結高雄醫學大學、文藻語文大學、高雄大學、高雄科技大學(含楠梓、第一、燕巢校區)、義守大學醫學院、樹德科大與高師大(燕巢校區)等7所大學共9處校區,構成名副其實的「高雄學園」通學網絡。

同時捷運紫線也將與「S廊帶」的楠梓科技產業園區、橋頭科學園區相連,最終銜接左營三鐵共構車站。無論是學生通勤或產業上下班移動,皆可一車直達,預期將爲高雄北區的就學與就業人口流動帶來革命性變化。

▲捷運紫線除了串聯9處校區,同時也和楠梓科技產業園區及橋頭科學園區相連,最終銜接左營三鐵共構車站,爲日後高科技人才鋪路。

房價穩中求漲 建商推案信心十足

在各項建設助力下,高大特區的房市表現也亮眼。根據在地房地產業者分析,2019年臺積電尚未進駐前,2019年臺積電進駐前後,預售屋及新成屋實價登陸漲幅約250-300%,如今已上看40~50萬元,並有景觀戶更是站穩5字頭大關。儘管近期房市買氣稍有修正,但專家指出,區域價格仍具成長空間,因建築成本與土地價格雙漲,加上自住與科技就業人口穩定支撐,長線看好仍爲主旋律。

信義房屋指出,雖然高雄整體人口仍呈負成長,但楠梓區是極少數逆勢成長的行政區之一,近年人口已逐步逼近左營,未來有望突破20萬人,成爲高雄第三大區域。這也印證距離臺積電約15~20分左右車程的高大特區,其生活吸引力與房市承接力正在穩步上升,重劃區發展前景猶如復刻臺北信義計劃區、新板特區、臺中市政七期,而房市起漲有機可尋。

「高大之上」正式登場 高規質感搶攻新生活圈

建築實力深耕23年的茂德機構,擁有「重劃推手之王」業界美譽,此次於高雄推出二期建案「高大之上」,承襲一期「高大之森」的熱銷基礎,進一步升級建築質感與社區規劃。目前建案即將正式公開,卻已有不少客戶提前預約與詢問,顯示市場對此案期待熱度高漲。對於尋找高雄北區自住與長期置產的人來說,「高大之上」成爲科技+學園+交通黃金交會點的絕佳入場時機。