剛需買房千萬別再聽信「等跌」！行家無奈：本來能買透天現在只能買兩房

房市示意圖／朱曼寧攝影

前陣子，一對年輕夫妻來找我看房。男生是工程師，女生在公家機關上班，兩個人年收加起來破兩百，算是典型的中產階級。看了幾間都喜歡，但最後他們總是猶豫、退縮。

我問他們：「你們到底在怕什麼？」男生說：「我們不是沒能力買，但現在大家都說房市要跌，我們怕買在高點，萬一套住怎麼辦？」

我聽完笑了笑，回他：「你們是要自住，還是要投資？」他愣住，說：「當然是要住啊，想說小孩明年出生，也想換個穩定空間。」我說：「那你管高點低點幹嘛？你又不是買來賣的。」

這就是現在市場上很多人的盲點。

明明是爲了人生階段該換屋，卻被一堆「不是爲你人生負責」的人牽着鼻子走——什麼網紅名嘴、什麼網路討論區，一天一套說法，今天喊漲、明天喊跌，根本沒有承擔成本的壓力，他們只要講得聳動、你會點進去，他們就賺到了。但你呢？你真的要把人生中最大筆的支出，交給這些人來決定？

這社會上有太多事後諸葛。漲的時候，大家都說早就知道會漲；跌的時候，又都說他們早預測到了。但你去問他們——那你有買嗎？多半是沒有。

我見過一個客戶，十年前有能力買一間預售屋，當時一坪才15萬，但他聽信網路說「會跌到10萬再撿」，結果現在同一社區，一坪早破30萬了。他現在想買，同樣的錢只能選巷弄內、樓層低、格局差的物件。

最後他說一句：「我這十年一直在等跌，本來可以買透天，現在只能買兩房。」這句話我永遠記得。

記着！房子不是買在市場最漂亮的時機，而是你人生最需要的時候。你要成家了，孩子快出生了，你想搬近爸媽，想讓小孩上好學區，這些都是人生節奏，不是什麼數據圖表能算出來的。

當然，如果你是要投資，那就另當別論了。

現在的市場，確實不算便宜，你要謹慎評估租金報酬、持有成本、現金流撐不撐得住，不能幻想像以前一樣買了馬上漲。但只要你有本事撐得久，時間是站在你這邊的。

我常說一句話：「你可以保守，但不要盲從。」房市的確有波動，但你的人生不能一直停滯。你不買，是不是還是得租？租就沒有風險嗎？

萬一未來，房東不續約你要搬去哪？租金漲了，還有辦法負擔嗎？這些現實的問題，纔是大多數人不想面對的真相。說到底，市場永遠都有雜音，你如果不先想清楚自己爲什麼買房，就很容易一直被別人的情緒牽着走。

最後提醒一句：別讓沒有買房的人，教你怎麼買房！你該聽的是你的需求、你的人生規劃、你口袋的現金流。市場起起伏伏，但你的人生，一定要往前走。

◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。