剛交的契稅還能退？公積金房貸利率要降？官方答覆來了！
這個月，政策暖風頻吹。
買房人不僅迎來了稅費減免的利好，而且公積金低息貸款的額度也將得到提升。
不過，也不是所有買房人都喜大普奔。
@深圳買房計劃 留意到後臺有不少網友的疑惑：
已經交了稅可以申請退嗎？房子賣掉虧300萬是不用交增值稅嗎？公積金房貸利率幾時下調？存量房貸還能將部分商貸轉爲公積金貸嗎？
@深圳買房計劃諮詢了公積金中心、不動產登記處、稅務局後，特地整理了12個有關公積金、稅費等常見問題（Ps.因受政策變動等情況影響，以下答覆僅供參考。）
關於公積金
1、深圳什麼時候下調公積金房貸利率？
據公積金中心工作人員回覆，目前沒有接到利率下調的通知。
事實上，今年5月公積金貸款利率已經進行了一輪下調。但相較於深圳商業貸款利率今年降低了0.95%的幅度，公積金貸款利率僅下調了0.25%，其低成本、低利率的核心競爭力不再突出。
需要注意的是，10月份部分城市已經出現了公積金貸款利率低於商業貸款利率的倒掛現象，有城市商貸利率降至2.6%。但這削弱了住房公積金的原有優勢，於是到了11月，上述城市的銀行相繼將房貸利率上調至3%及以上。
顯然，影響商業貸款利率調整下限的最大因素，可能是公積金貸款利率。
因此，近期關於進一步下調公積金貸款利率的呼聲日益高漲，有官方媒體甚至直接呼籲加快公積金貸款利率的調整步伐。
所以，在全面普降房貸利率的大背景下，不排除公積金還有下探的可能性。
2、之前已經申請個人公積金貸款50萬，按照意見稿現在最高額度可提升40%，那麼存量房貸還可以能將部分商貸轉爲公積金貸嗎？
答案是不能。
根據《深圳市住房公積金貸款管理規定》第九條，申請公積金貸款的人需要在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款。
需要注意的是，名下同一套房源結清公積金貸款後，無法申請第二次公積金貸款。
3、公積金能否同時還兩套房貸？
答案是不能。公積金只能用於還名下的一套房貸。如果是純公積金或組合貸款，公積金必須優先還含有公積金的那部分貸款。
4、公積金有斷繳記錄，還能申請公積金貸款嗎？
申請條件是提交申請當月前的六個月連續按時足額繳納公積金，如果在半年內有斷繳，會影響公積金貸款申請。
5、申請公積金貸款，如何認定是否屬於多子女家庭？
根據住建局的解釋，多子女家庭是指生育二孩及以上子女的家庭（其中至少有一個未成年子女），通過提供戶口簿證明其親屬關係。
家庭子女人數爲成年人子女人數與未成年子女人數總和；
離婚或再婚家庭未成年子女人數通過其離婚判決書、離婚協議書等材料載明的有撫養權的子女人數來認定。
6、公積金貸款是要餘額的14倍嗎？
申請人和計算可貸額度的共同申請人申請住房公積金貸款前連續三年以上未提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶餘額14倍計算的住房公積金貸款可貸額度。
7、文件啥時候開始執行啊，快要交首付辦按揭了
《深圳市住房公積金貸款管理規定》新規處於徵集階段，可以先商業貸款，等政策出來後再進行商轉公。
關於稅費
1、纔剛交了契稅，就出這個新政，虧了一輛比亞迪秦，這能退嗎？
根據深圳的稅費新政規定：
2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行。
在諮詢了稅務局後，只有在特定情況下才能按新政策繳納：
情況1：買房後還沒有申報契稅，只要在12月1日後申報，就能按新政策執行；
情況2：已經申報契稅，但還未審覈通過，可以撤銷申報，12月1日後申報按新政策交稅；
情況3：已經申報且交契稅，但房產證還未出，建議聯繫不動產窗口撤銷辦件，退回契稅。
情況4：房產證已出不能申請退稅。
如果你恰好符合以下三個條件之一，也能退稅。
根據財政部稅務總局公告2021年第23號第五條第四款，納稅人繳納契稅後發生下列情形，可依照有關法律法規申請退稅：
情況5：因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行爲無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的；
情況6：在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小於合同約定面積需退還土地出讓價款的；
情況7：在新建商品房交付時，因實際交付面積小於合同約定面積需返還房價款的。
2、稅什麼時候申報繳納呢？是在籤合同備案時還是在什麼時候？
契稅是在過戶前申報，沒有完成過戶登記的，都可以按新政執行。
3、深圳公寓業主能不能享受到本次的稅費政策？
答案是不能。深圳公寓以及商業沒有在此次契稅、增值稅調整範圍內。
4、增值稅滿兩年或以上，是按照房產證算還是購房合同計算？
增值稅的滿2年和個稅的滿5年均是以買賣合同簽訂日期起計算。
5、房子準備虧錢賣，還要交增值稅嗎？
據稅務局回覆，未滿2年，不論盈虧，也要繳納增值稅。
需要注意的是，稅務局會對房源是有計稅價。就算成交再低，該交的一分不會少。