富裔實業董事長 祝文定以老厝新裡 樹立危老一線品牌

富裔實業董事長祝文定對於建築的堅持和專業，經常讓他金句連連。「我們蓋不出醜房子！」圖／蔡惠芳

富裔實業董事長祝文定 小檔案

日商臺灣三菱地所首度在臺北市揮軍住宅市場的第一筆開發案，雀屏中選的即是富裔實業，地點則選在臺北市信義計劃區鬆平路，籌備、興建多時後，這件由跨國團隊打造的臺日混血精品住宅「鬆裔」，8月上旬正式上樑，臺灣三菱地所也高規格的出動董事長前田匠親自出席，充分展現對於這筆開發案的重視和肯定，而富裔實業董事長祝文定，正是催生這件作品的幕後最關鍵靈魂人物。

以「老厝新裡」樹立都更危老一線品牌建商地位的祝文定，向來以打造高檔藝術宅着重，從買下「鬆裔」這塊地開始歷經20年的沉潛、整合，獲得國際級重磅集團-「東京地產王」日商三菱地所青睞，雙方共同投資興建其在臺北市的第一筆住宅大案。

「我們是蓋不出醜房子的！」祝文定是極少數「敢」於保留自家蓋好的房子的建設公司董事長，每一棟完工的作品，他都會保留一戶，敢跟承購戶繼續當鄰居，不怕每天面對鄰居的檢驗，因爲祝文定對於自家蓋的房子，有絕對的自信。也因此，富裔幾乎沒有什麼餘屋，新案每每推出，都是叫好又叫座。

天蠍座的祝文定，對於房地產有相當大的熱情，創業歷程也是轟轟烈烈，因此成就了大業。他取得東海大學建築學系學位後，進入哥哥祝文宇創辦的甲山林廣告，歷練代銷業務一陣子，隨即自行創業，創辦亞瑟士國際設計，並陸續創辦甲上林廣告、國礎建設，並在2010年入主網通股德士通，成爲當年繼鄭欽天之後，國內第二家成功借殼上市代銷業者；在合併、改造並更名後，成就目前的富裔實業。

祝文定因爲是建築系專業出身，因此深諳一條龍纔是品質的保證，富裔最大競爭優勢，就是集團事業，從土地開發、產品規劃、行銷企劃、營造、代銷、裝修，上中下游已連貫整合，提供客戶一條龍服務，如此才能掌握最佳的品質。難怪多年來，從中山北路第一座英式風格精品宅「富裔香榭」、新店「富裔山」英式別墅羣，內湖碧湖旁「湖水裔」到「富裔河」、「國王雙子星」等，都是膾炙人口的精品住宅。

祝文定對於建築的堅持和專業，經常讓他金句連連。「每一塊土地，都有它的紋理！一定用AI整理出來纔是答案」；「建築不是商品，而是作品！每一件作品，都是歷久彌新」「我們蓋不出醜房子！」因爲建築要有一定的比例。

即使連樓層低、基地小的案子，祝文定也會拉高規格傾全力打造。例如「國王雙子星」，雖然是小基地，但小案子也堅持要邀請國際級建築師操刀。祝文定認爲，因爲那是基本動作，位居國門的門面，如果隨便蓋，是對不對這塊土地，所以富裔的創作都是千錘百煉，足以讓衆人仰慕！

爲了兼顧品質、品味，價格又要具有市場競爭力，因此祝文定爲富裔打造三隻腳：建設、營造、休閒三大事業，同步邁進。

相較於一般上市櫃營建股，祝文定是不太追求高獲利、高EPS、高配息，負債比也因多筆新案同步在開發階段、尚未回收，因此都在7成多。不過祝文定仍有既定的堅持，「所以我不是在經營事業、而是經營志業！」「我一直被地主追着跑！跟地主都會變成好朋友，更可創造四贏局面：地主贏、客戶贏、都市景觀贏、建設公司也贏，所以我爲什麼不作？這個使命感，遠比負債比高還要重要！」