佛實新校區4年內完工！港口路地塊掛牌，4.77億起拍

收穫無數關注的港口路地塊，終於重新掛牌了！

就在剛剛（8月4日），佛山市禪城區黎明路南側、港口路西側地塊掛牌出讓，起拍價爲47700萬元，將於9月3日下午3點開拍。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

地塊容積率≤3，涵蓋A、B、C、D地塊，其中B地塊爲城市道路用地、D地塊爲公園綠地，A和C則爲宅地。

照此計算，地塊實際樓面價約8000元/平

| 來源：佛山市公共資源交易中心

回顧該宗地塊，最早定於2024年10月出讓，最終卻在臨拍前撤牌。

對比來看，本次掛牌地塊佔地面積增加，主要是新增了一宗公園綠地，樓面價也從此前的約1萬元/平降低至8000元/平。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

根據出讓文件，道路用地和公園用地的地下空間建設控制範圍，土地用途爲城鎮住宅用地。

據此推測，ABCD這4宗地塊未來或許會有地下通道相連。

同時，地塊出讓文件還顯示，地塊爲陽臺率30%的超新規設計。

從地塊面積來看，它的體量不算大，且已拆除平整，開發難度相對較小。

| 港口路12號住宅地塊

| 佛山樓市發佈 攝

此外， 本地塊競得人須以0元代建管理費模式代建禪城區港口路東側、華新路北側地塊學校（即港口路學校），對代建地塊學校實施施工過程代建管理。

該學校此前已經公開對外招，命名爲佛山市實驗學校港口路校區。

出讓文件 還要求，需在代建地塊完成竣工驗收後纔可辦理本地塊最後一棟住宅的竣工驗收。

按照宅地要在1年內動工，且3年建設時限計算，即學校預計可以在4年內完工。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

本次掛牌文件還同步公佈了港口路學校的規劃及效果圖。學校淨用地面積約21808平方米，容積率≤2，限高36米。

就目前而言，城南已經匯聚了佛山華英學校、佛山實驗學校、佛山市第三中學等多家省一級名校。

如今，學校相關建設工程已公開招標，宅地也重新掛牌，建設進展又被提上日程。

學校順利投用後，將極大補足周邊的教育資源，也有利於進一步提升城南板塊的價值。

|佛山華英學校

|佛山樓市發佈攝

除了優質教育資源加持外，地塊本身的素質也是可圈可點 。

其一，地處城南中心位，緊鄰灣華雙地鐵交匯站。

該宗地所處的位置是真正的城南核心，距離地鐵灣華站僅約600米，佛山2號線和3號線雙軌交匯，換乘。

周邊還有魁奇路、嶺南大道北、南海大道等主幹道，不管地鐵還是開車出行都很方便。

其二，生活配套已相當成熟，人居氛圍濃厚。

該地塊周邊住宅小區林立，配套成熟，居住氛圍較好。

日常消費購物，走幾步就是天虹購物中心，還有華英、佛實等名校環繞，平時想散步周邊有灣華公園、文華公園、亞藝公園、東平河溼地公園等任你選。

一次性集齊“地鐵+商圈+公園+教育”4大要素，可見這塊地未來競爭力有多強！

那麼，你覺得這宗地塊會被誰拿下？評論區聊聊~