非都會區逆襲！　宜蘭、花蓮危老案衝進全臺前10

▲房市交易因房貸緊縮陷入低迷，危老重建展現逆勢而上的動能。（示意圖／記者項瀚攝）

記者張雅雲／高雄報導

房市交易因房貸緊縮陷入低迷，危老重建展現逆勢而上的動能。根據統計，2017年修法上路至今年上半年，全臺累計危老覈准案件已來到4379件，以臺北市1011件居冠，而宜蘭、花蓮2縣打破都會區壟斷，分別以68件、64件擠進前十強，大出外界預料。

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內政部營建署最新統計，自2017年修法上路至今年上半年，全臺累計危老覈准案件已達4379件，其中臺北市於4月突破千件大關，上半年累計達1011件，穩居全臺之冠；臺中則以885件緊追在。

值得注意的是，宜蘭、花蓮2縣打破都會區壟斷，分別以68件、64件擠進前10強。至於前10名平均基地面積最小者，並非開發寸土寸金的臺北市，而是新竹市，平均僅138.4坪。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，危老重建是近年政府大力推動的重大政策，因此在多項打炒房措施下，危老案件仍享有「三大豁免」利多。

首先，《銀行法》72-2將危老排除於不動產放款天條之外，使銀行授信不受總額水位限制；其次，危老重建融資貸款亦不在央行信用管制範圍內；第三，建商購買老屋推動重建，不屬於純購地貸款，因此無須受限18個月內開工的時程規範。

▲重建量能擠進全臺前十。資料來源：內政部營建署都市更新入口網，統計期間爲政策上路至2025年6月30日。（ETtoday製表）

張旭嵐說：「這些政策彈性，讓業者在資金調度與開發進度上更具靈活性，使危老重建即便面對房市緊縮，仍能維持穩健步伐，並吸引不少建商轉攻危老與都更市場。」

不過，張旭嵐也提醒，危老與都更貸款多屬中長期放款，資金回收速度相對緩慢，隨着此類放款在建築貸款中的比重逐步攀升，潛藏的中長期市場風險不容忽視，相關授信仍須納入「不動產放款集中度」的風險管理。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察近年來各縣市爲老重建數據，以臺北市高居全臺第一，主因有二，一是區域房價爲全臺首屈一指，建商更新老屋後的獲利有所保證，加深建商整合意願；二是臺北市區開發較早，全市平均屋齡高達38餘年，爲全臺最高，區域老舊中古物件叫多情況況之下，加深區域危老改建的急迫性，適逢近期不管中央或地方政府皆力推，加快區域改建速度。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，危老熱度雖以都會區爲主，但宜蘭、花蓮雙雙進榜，顯得格外突出。陳定中表示，東部地區長年面臨颱風、地震等天然災害威脅，建物受損風險高，重建需求殷切；加上宜花交通逐漸便利，其中宜蘭更能承接部分雙北買盤，也吸引不少北部業者將在都會累積的整合經驗移植到東部市場，推升宜花危老案件量能，得以躋身全臺前10強。

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