Fed降息在即 房貸利率恐難跟進

2024年秋天Fed開始降息時，房貸利率不降反升。如今市場預期Fed將於9月調降利率，屆時類似情況可能再度上演。

原因是房貸利率早已反映市場對Fed降息的預期。數據顯示，上週房貸利率降到6.58％，創2024年10月以來最低。

目前距離Fed 9月16～17日開會仍有一段時間，在這幾周內會有許多經濟數據公佈，包括8月就業、PPI與CPI等數據，而這可能導致利率劇烈波動。

Fed降息與房貸利率之間的關係沒有大家想像的那麼緊密。房貸利率主要受10年期美國公債殖利率影響，後者又會根據通膨預期、政府未來舉債與Fed動作等因素波動。

房貸利差（10年公債殖利率與現行房貸利率之間的差距）也會左右房貸利率。這種利差又會依市場波動、房貸抵押債券需求等因素而變化。

今年多數時間，房貸利率一直維持在6％以上。這讓負擔沉重的買家更難入市，也讓再融資案件變少。

如今隨着利率開始下滑，業者接到的詢問電話也變多了。但很多客戶表示，他們想等到9月再行動，期待房貸利率能再降低一點。

房貸公司Barrett Financial Group的房貸業務謝爾曼（Taylor Sherman）說：「市場已提前反映。沒錯，Fed政策會影響利率，但關鍵是市場怎麼看這些政策。」

房地產經紀公司Redfin經濟研究主管趙成（Chen Zhao）表示，等Fed降息纔開始看房的買家動作太慢了，特別是在未來幾周新數據出爐、利率波動料加劇的情況下。

房貸公司Gershman Mortgage貸款專員莫瑟（Amber Moser）表示：「我會提醒客戶，房貸利率由市場主導，且往往會在Fed動作前就有所反應。」