房子「自住跟投資」要分開來看！專家：並非二選一但心態要正確

臺北市房市示意圖。聯合報系資料照

自住跟投資一定要分開來看

很多人在找房子時都會陷入一個迷思：「我房子要買來住，但我也希望以後那間房子賣了能賺錢」。

其實如果你房子看了很多或是有一定的房地產實務經驗，你應該能夠認同：「好住的房子不見得漲得多；而抗性明顯的房子，有時反倒漲幅驚人」。爲什麼會如此？

其實市場在給定一間房子的合理價格時，不單單只是把「品質」這件事本身視爲單一要件，更多時候也會把「地段便利性、籌碼是否集中、總價導向、社區長期營運規模、工作機會帶來的剛需購買力等」一併綜合評估進去。

所以，這也說明了爲什麼明明有些建商蓋出的房屋品質令人擔憂，但建商憑藉大膽獵地（黃金地段+方正大基地大面積）的經營策略，使得所推出的產品在市場上依舊保持強勢、房價穩健成長的原因。

當然，也並不是說「增值」跟「品質」非得只能二選一，只不過在心態上的建立，建議：

如果你是自住，你可以帶入些主觀情緒，以能住得舒服爲優先考量，若後續有增值，就當作是賺到；但如果你是投資，則必須客觀地去看待房子在區域內的地段、籌碼、競品總類、長期發展、主力購買客羣等事實。因爲你最初的購買動機就是以漲幅作爲出發考量。

不過很難啦，大多數人買房子都會陷入「既要自住，又要投資」的思想枷鎖裡。那要何時纔會看清？

直等到你錯過一間又一間、你將爲錯過的機會付出更大的購買成本時，到了那時你就會看清了。經驗往往都是需要支付些代價習得的。

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