房子股票都要「貴貴買」？專家指2心態差異：比起現在買貴更看重未來價值

房市示意圖。記者遊智文／攝影

爲什麼投資房地產的人，永遠不會覺得很貴？可以分兩個部分探討「往前看」跟「回頭看」。

如果是一般人想撿便宜，一直在等價格下降，通常會拿以前的售價來跟現在做比較。

但是爲了投資目的或資產主比較會「往前看」，也就是往未來看，看到的是未來可能會漲、有什麼議題會發酵，更在意的是未來資產價值會越來越高。

好東西放一段時間後，這個地區再加上發展、政策挹注，未來還是會有增漲的空間，「現在貴沒關係，反正未來也會有價值」。

都說股票要貴貴的買，房地產也是嗎？

房地產有時候某些性質也是很相似，只是流動速度沒那麼快，但是這可以用時間來補，放久了還是會贏。

而且房子可以出租，這會變成是現金流的來源，這部分也是人們喜歡置產的原因，因爲它可以製造額外的收益。

最後還有一個關鍵，資產的價格不是重點，可操作性纔是。

假設現在買100萬，但是下一次可以賣100億，這就是資產的可操作性，同時也具有流動性。當然如果商品遲遲無法脫手，資金卡住，壓力也是極大。

而以房地產來說，具備可操作性，但是流動性較差，轉手時間長，所以時常被說是兩面刃。對撐得下去的人來說，因爲不急賣，可以放着等到市場起來了才加價出售。同時房地產相較其他資產，會讓人有安心感，因爲房子不會消失，也可以自住使用。

總結而言，投資人看的不是商品價格，而是機會成本。

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