房仲業倒店潮？業界擔憂「最快下半年」：每月至少成交3件千萬案纔打平

房市急凍，房仲業恐面臨倒閉潮。示意圖／聯合報系資料照

房市買賣雙方價格拉鋸僵持，交易量急速冷卻，房仲業已浮現整並關店跡象。

根據內政部最新統計，2024年第一季全國房仲備查家數降至5,180家，較上季減少8家，這是繼2024年Q1後，時隔一年再度出現季度衰退。

資深業者憂心，若市況持續低迷，首波加盟店盤讓潮恐於下半年浮現。

四次衰退週期警示

自2011年統計以來，房仲業歷經四次明顯衰退：

業界密切關注此次是否爲長期衰退開端。

加盟店經營壓力破錶

「單月基本開銷60萬元起跳！」不願具名的加盟店東透露，包含加盟金、月費、店租及人事成本，每月至少需成交2-3件千萬元案件才能損益兩平。

但現行服務費需與買賣方仲介拆分，扣除業務獎金後，千萬元案件實收僅剩數萬元，若交易量持續萎縮，撐不過半年就得評估收店。

擴張過快業者首波調整

部分品牌近年擴張過快，在買氣急凍下將優先啓動「成本優化」，包括：

擁有多家加盟店的業主，可能集中資源保留精華據點，邊際效益低的店面將成首波裁撤目標。

專家觀點

此波修正來得又快又急，不同於過往緩跌模式，預估「汰弱留強」速度將加快，缺乏特色服務或數位化不足的仲介最危險。

市場觀察

業界預期，若第三季傳統旺季交易未見起色，關店潮將從加盟體系蔓延至中小型直營品牌，全行業恐進入新一輪洗牌期。

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