房市要活了？解析政策「全面放水」專家揭最佳選擇

臺灣房市買氣不振。(示意圖:shutterstock/達志)

去年9月，央行推出被譽爲「史上最嚴格調控」的第七波信用管制，並搭配房貸緊縮限貸令，使全臺房市一度陷入低迷，不過，近期接連出現的鬆綁訊號，顯示市場或有轉機，包括：新青安貸款排除於《銀行法》第72-2條限制之外、央行將換屋族出售舊屋的期限由1年延長至18個月，以及臺灣銀行放寬房貸收支比審覈等措施。儘管如此，仍有專家指出，管制雖逐步放寬，但房市交易仍冷清。

住商不動產發言人徐佳馨在《Catch大錢潮》節目中表示，目前房市第一線仍低迷，代銷業者透露，僅北士科地區零星有成交案，但與過往全盛時期相比仍差距甚大。她直言，最大問題在於現階段無法保證客戶能順利取得足額房貸，導致買氣受阻。

若觀察全臺各行政區第二季與第一季的房價跌幅統計，臺中市東區以跌幅12.2%居冠，其次是潭子區下跌11.82%、南區下跌10.35%；臺南市麻豆區跌幅爲10.27%，新北市鶯歌區則下滑10.03%。徐佳馨分析，鶯歌屬於後期補漲區，跌幅不意外，而臺中因過去推案量大，目前受創尤深。

徐佳馨建議民衆，若目前有購屋需求，應優先考慮成屋，因價格較具下修空間，議價彈性也較高；相比之下，2028年才交屋的預售案，仍存在一定風險。

至於房貸部分，隨着臺灣銀行放寬房貸收支比審覈，市場關注央行是否會進一步調整政策。徐佳馨指出，9月18日的央行理監事會議備受矚目，將成爲市場判斷未來房市走向的重要觀察指標。

另一方面，馨傳不動產智庫執行長何世昌則持相對樂觀看法，他在「房產知識 Buffet+」臉書專頁表示，房市「最壞的時期已過」。回顧近年市場變化：2019、2020年新冠疫情爆發後，國境封鎖、全國氣氛緊繃，2021年全國進入三級警戒，許多建案接待中心門可羅雀，部分銷售人員甚至請假不上班，相比之下，目前市場氛圍已有明顯改善，他強調：「行情總是在半信半疑中成長。」