房市陷「三不」僵局 單週成交組數下滑至1.4組

房市未見好轉，反而倒退嚕，在不降價、不推案、不購屋的「三不」僵局之下，再度亮出黃藍燈。圖／業者提供

房市未見好轉，反而倒退嚕，在不降價、不推案、不購屋的「三不」僵局之下，今（19）日最新公佈的2025年5月住展風向球，又轉疲弱黃藍燈，單週平均成交組數已下滑到1.4組。

代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」，雖然3月、4月一度回升，閃出代表穩定綠燈，但未料5月燈號再次降爲代表衰退的黃藍燈。

5月單月分數僅39.8分，六大構成項目呈現「四降、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數下滑，待售建案數、議價率分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，不論供給與需求面，房市表現依然薄弱，推案量腰斬，5月預售案僅推出400多億元量體，冷到近兩年來的新低，桃園市有4案達20億元案量竟然已是亮點，北臺灣餘案皆未超過20億元總銷，態勢唏噓。

在新成屋方面，僅推出150多戶，比前月減少4成，無特別指標案，景況亦屬淒涼。

需求方面，5月的購屋量急轉直下，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數雙降。

其中，來客組數爲19.2組，成交組數是1.4組，跌破正常水位的賞屋量約在20多組，成交則在2、3組的標準。

不少被認爲亮點的個案，如新北市新店區、新店區的開案甜蜜期短暫，公開一兩週後買氣雪崩消散，看屋量從百組縮爲數十組，售出量也由雙位數減爲個位數，由熱轉涼的翻臉速度比翻書還快。

購屋信心弱，難以順銷自然讓待售建案數據不好看，5月來到1302案，回到2021年疫情警戒階段，雖然增幅放緩，僅增約30案，較前幾月的增加量體減半，但推案量已然不大，依然吹不響完銷捷報號角，慘況不言可喻。

其中桃園市待售案數，比全臺住宅量體一哥新北市更多，且增加案量也多，不管是蛋白區的大園、觀音區，或是熱門區中壢、龜山區，光推案難結案的窘境增添賣壓。

開價與成交價空間還在一成以內，雖市場上不乏建商讓利消息，價位恐仍是在一定水位之上，難稱價格回落。

陳炳辰分析，上半年轉眼告終，即將迎來家庭出遊的暑假，颱風季節登場，隨後則是民俗月到來，房市利空因素一波波，到了第四季則又是觀望來年的不確定時期，而且不斷有搖擺的川普政策干擾資金走向，臺灣政策面亦看不到直接性的不動產層面利多，今年市場無力迴天。