房市掀砍價換屋潮？知名水岸宅讓利轉手 創社區新低價

業者預期，全年房市交易量約27.2至27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關。（房市示意圖、資料照）

房市買氣不佳，實價登錄網最新資料顯示，位在臺北市大直水岸明水路的知名豪宅，低樓層戶單坪成交價僅155.2萬元，創下社區新低價，單價跌幅近15%。

上述大直豪宅低樓層戶以總價1.75億元成交，換算單價僅155.2萬元，相較2018年同樓層183萬元成交單價明顯下跌。房仲業者分析，該豪宅曾以景觀優勢吸引高資產置產族，不過屋齡已逾20年，接手買方需整理屋況等因素，讓價空間隨之放大。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這幾年高總價物件交易減少，也與近年法人購買住宅改採許可制，限制法人置產規劃因素有關。

值得關注的是，近期也傳出北臺灣推案王的線上個案，將全面大降價15~20%，配合的代銷都有收到此訊息，而且是「真正的降價」，有別其他建商的讓利模式，引發市場關注建商降價潮是否真的來了。

這陣子建商已吹起讓利風，像是甲山林集團喊出建案全面以市場價7~8折讓利。櫻花建設董事長陳世英也表示，線上個案將視情況，維持讓利10~15%的策略，因房市買氣低迷，送裝潢、送家電的變相讓利將成市場趨勢。

近來頻傳建商降價消息，戴德樑行董事總經理顏炳立日前表示，讓利只是建商行銷手法，利用降價來吸引買氣，提醒民衆應該看清楚。並直言整體房市買氣就只有一個「冷」字可以形容。