房市下跌普天同慶？專家示警「小跌沒問題大崩就糟」：引擎掛掉怎麼跑

房市示意圖。記者宋健生／攝影

很多人很開心看到房市冷下來，說什麼「報應來了」、「房價總算跌了」，但有沒有想過，如果房價真的大跌影響的不是有錢人，而是身邊的每一個人？

房地產不是隻有買賣價格而已，它是整個經濟的引擎之一。

只要房市停下來，牽動的不是幾間房子賣不掉，而是建商資金鍊斷裂，工程喊卡、工人沒飯吃；裝潢設計業、建材業、家電業統統停滯，銀行不敢放款、信貸收縮，企業也拿不到資金，交易量萎縮、房仲失業潮出現。

一整串下來，消費信心崩盤，內需市場急凍，這些不是報應，是一整條供應鏈的崩潰。

可能有些人會說，跌一點有什麼關係？跌一點不是問題，真正的問題是，怎麼知道什麼時候會止跌？

當信心斷裂的時候，資金根本不敢進場，反而會造成比想像中更嚴重的系統性風險。

房價不是不能跌，而是不能崩，因爲如果一口氣崩下去，受害的不會是房東，而是那些剛買房、剛換屋、剛創業、剛裝潢、剛貸款的普通人。

所以千萬不要用幸災樂禍的角度看房市下修，它的背後連着的是我們所有人正在過的生活。

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