房市冷 資金失衡恐衝擊實體經濟

旺旺中時媒體集團20日舉行「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，前排左三起爲臺北市租服公會理事長林政緯、臺北市不動產建築開發公會理事長陳勝宏、《中國時報》副社長暨總經理王儒哲、中華民國不動產仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮等產業相關代表出席。（陳信翰攝）

科技業帶動臺灣經濟大幅成長，然而房市持續凍結，旺旺中時媒體集團20日舉行「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，現場多位重量級產業界專家一致點出當前房市陷入量縮凍結，但價格卻難以明顯修正的僵局，政策若持續過度壓抑住宅市場，恐將資金持續外溢至股市，並增加金融市場波動風險，甚至影響整體實體經濟。

「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」邀請臺北市不動產建築開發公會理事長陳勝宏、中華民國不動產仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮、臺北市租賃住宅服務公會理事長林政緯與多位專家齊聚一堂。《中國時報》副社長暨總經理王儒哲表示，「旺旺中時房產金牌獎」已邁入第5屆，近來房市震盪，希望透過論壇提供優質觀點作爲政府施政參考，給予房市穩健發展空間，重新發揮經濟火車頭功能。

針對政府政策，陳勝宏表示，近年營建成本暴漲、造價持續墊高，「然而打房打錯地方，房價根本沒有下跌空間，反而造成市場全面凍結」，他呼籲央行應進一步鬆綁信用管制，並檢討已13年未調整的豪宅認定標準，臺北市7千萬元豪宅線早已脫離現實，應提高至億元以上。

李同榮則直言房市政策高度偏向政治與選舉考量，內政部纔是房市政策主管機關，央行應屬最後防線，如今卻變成央行掐死換屋市場，讓購屋資金轉往股市冒險，「政府一方面打房，另一方面卻放任全民炒股，非常矛盾。」

《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，目前市場呈現個案表現，缺乏全面性利多，建商普遍採取「以拖待變」策略，即使每週只賣一、兩戶也不願大幅降價。他與馨傳不動產智庫執行長何世昌皆認爲，市場接下來動向仍高度取決於央行政策是否鬆綁，以及股市資金是否迴流房市。

在金融制度面，臺北市估價師公會理事長鍾少佑與新北市地政士公會榮譽理事長潘惠燦則共同示警，鍾少佑指出，銀行目前自估擔保品的作業模式，讓承辦人員承受不必要的壓力，出現過度保守鑑價問題；潘惠燦也透露，甚至出現手續費與貸款條件大幅提高的現象，嚴重壓縮購屋族與建商資金調度空間。

此外，近期交屋與履約爭議也成爲論壇焦點，消基會董事暨房委會委員張欣民指出，許多民衆在第七波管制前購買預售屋，交屋時卻因名下持有舊屋或繼承持分，被直接認定爲第二戶，貸款成數大幅縮水，引發大量交屋糾紛。

另外，包括臺北市地政士公會榮譽理事長張義權、遠見不動產估價師事務所所長陳諶與德明財經科技大學客座教授莊孟翰也共同提到臺灣房地產長期過度聚焦「漲價邏輯」，忽略居住與使用效益，未來臺灣人口結構改變後，蛋白區恐將面臨供給過剩問題，都更與建築品質觀念也必須同步升級。

在租賃市場方面，林政緯則強調，房東最擔憂的仍是租霸問題，呼籲政府儘速推動《公證法》修法，並建立退租點交標準機制，降低租賃糾紛，房東才願意持續釋出房源。

除了住宅市場，臺經院產經資料庫總監劉佩真與高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛皆表示，AI與半導體供應鏈帶動廠房交易熱度升高，顯示科技產業對臺灣長期佈局有高度信心，商用不動產仍具支撐。

多位與會專家最後共同呼籲，房市政策應迴歸基本面與實際居住需求，當前市場風險不只是房市凍結，更是資金失衡後可能對金融與實體經濟帶來連動衝擊。（葉思含）