房市金龍風暴 黃仁勳光環難擋

輝達5月宣佈進駐北士科，被視作房市冷氣團下一大暖流，惟統計顯示，北投全區、士林、三重區，並沒沾上輝達利多的邊。圖／本報資料照片

輝達總部效應帶動附近預售屋房價比較

央行實施第七波不動產信用管制的「金龍風暴」威力驚人，連輝達執行長黃仁勳的光環都擋不住。據《住展雜誌》調查，除北士科園區直接受惠輝達星艦總部進駐北士科的利多，近三個月房價平均上漲4.8％外，原本期待會有外溢效應的大北投全區、士林、三重等三區，都沒搭上輝達利多列車，房價不漲反跌。

住展發言人陳炳辰指出，輝達今年5月宣佈進駐北士科，被視作房市冷氣團下一大暖流，除北士科本身區域房市，包括北投、士林及新北市的三重、淡水，也寄望因地緣性而有所帶動。不過統計顯示，北投全區、士林、三重區，並沒沾上輝達利多的邊。

住展統計，北士科園區自5月輝達宣佈總部插旗後至8月的三個月期間，預售案平均每坪售價爲119.4萬元，比起還沒公佈的1～4月，小漲4.8％，相較去年同期則增近1成，其中新洲美段水景宅，每坪成交單價衝上144.8萬元，創下北投區房價新高。

至於北士科周邊有意搶搭輝達議題順風車的區域，房價卻未有感提振。

陳炳辰指出，以北投區來說，5～8月每坪均價90.6萬元，比起1～4月的98.4萬元還下跌7.9％，較去年同期亦只微增1.5％。

鄰近的士林區，房價也未大漲，5～8月每坪均價119.9萬元，比1～4月的行情還小跌1.8％。與北士科一橋之隔的三重，5～8月均價76.1萬元，比起1～4月的78.2萬元，不漲反跌，跌幅約2.7％。陳炳辰分析，究因三重區重劃區新案量體太多，現階段買氣弱化，而不易讓價格發揮。

陳炳辰分析，北士科的話題效益短尾，且外溢反應不佳，而聚焦北士科自身區域房市，則可期待文林北路上品牌建商新案有創高價的機會。