房市交易年減36%、新北卻逆勢上漲！內行分析「老公寓」持續看漲5原因

老公寓示意圖／聯合報系資料照片

2025年房市最新數據出爐

六都交易量縮減創新低，只有新北市逆勢成長！你有沒有發現最近的房市，變安靜了？

根據最新資料：2025年5月六都建物買賣移轉棟數僅17,196棟，創下近8年同期新低紀錄。年減36.1%，幾乎可以用「交易冷凍」來形容。

尤其像是臺中、臺南、高雄，年減幅度都超過40%。但在這樣全面急凍的市場裡，新北市卻逆勢上升，月增達26.6%。

尤其是像土城、中和、新莊、汐止，成爲「冷市中的熱點」。爲什麼？因爲：需求還在，一直都在。

市場冷冰冰，纔看得出誰是真的有邏輯在買房，每次房市遇冷，我最常看到兩種類型：

這兩種判斷之間的差距，不在技術，而在於「理解資產的本質」。

我一直說：「房子不是拿來炒的，是拿來養的」、「房市不只看價差，真正該關注的，是租金回報＋總體趨勢＋操作空間」。

當市場熱的時候，每個人都在談「哪一區會漲」、但只有市場冷的時候，纔會開始有人關注「哪一間可以穩定收租」。

爲什麼我堅持主打「買房收租」這條路？因爲我看過太多人在房地產裡追高殺低、情緒化出手，也陪過許多人從第一間套房開始收租，到建立自己的房產現金流系統。

而這一路上，我最有信心告訴學員的關鍵就是：「穩定現金流」+「合法分租」+「高坪效物件」= 你對抗市場風險的保險機制。

爲什麼我建議你把焦點放在「新北市老公寓」？

你該問的，不是「現在是不是時機？」該問的是：

說得直白一點：你不是缺錢，是缺一套可以複製的收租策略。

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