房市交易動能減緩！財部：房地交易三稅7月續衰退 幅度最深20%

預售屋示意圖。圖／AI生成

財政部今天公佈稅收統計，土地增值稅、契稅、房地合一稅7月實徵金額續呈年減，其中房地合一稅衰退幅度20.3%最深，主因央行信用管制、銀行房貸緊縮，加上美國關稅談判進展不確定性，臺幣升值壓縮房貸承作空間，市場觀望氛圍濃厚。

由於今年政府延長所得稅申報繳納期限，使稅款集中7月入帳，財政部今天公佈7月全國賦稅收入新臺幣8768億元、年增3.1倍。

財政部統計處副處長劉訓蓉說明，不動產市場持續受到央行信用管制措施、銀行房貸緊縮等影響，加上全球經濟情勢因爲美國關稅政策、談判進展充滿不確定性，整體市場觀望氛圍仍然相當濃厚，也減緩了房市的交易動能。

劉訓蓉指出，新臺幣升值也壓縮了房貸的承作空間，銀行的審覈更趨謹慎，排撥貸款的時間也會拉長，這部分也讓部分民衆的購屋態度轉趨保守。

土地增值稅7月實徵66億元、年減18.2%，已是連續5個月雙位數負成長，與6月相較月增15.7%。劉訓蓉表示，就縣市別觀察，減少規模較大者爲新北市、臺北市、新竹縣，主因爲房地交易量明顯下滑、大額稅款案件呈現年減；六都唯一增加的是高雄市，主因爲有較多大案件挹注。

土地增值稅前7月實徵428億元、年減18.5%，劉訓蓉說，新北市、臺北市、桃園市減少規模較大；六都唯一逆勢成長的是臺中市，不過累計年增幅已明顯收斂。

契稅7月實徵15億元、年減12.5%，亦爲連續5個月負成長，與6月相較月增5.3%。劉訓蓉說，六都當中減少規模較大的是高雄市、新北市、臺中市，主因皆爲不動產交易量明顯下滑，而桃園市、臺北市呈現增加。

契稅前7月實徵91億元、年減17.2%，劉訓蓉說，六都當中以新北市、高雄市、臺南市減少較多，而桃園市呈現增加，主因爲20萬元以上稅額的案件增加比較多。

個人房地合一稅7月實徵58億元、年減20.3%，連續4個月雙位數負成長，各地區以臺中市、高雄市、新竹縣減少規模較大，六都中唯一增加的是新北市。

個人房地合一稅前7月實徵295億元、年減19.4%，減少較多的是臺中市、高雄市、桃園市，新北市較去年同期增加21.7%。