房市基本盤亮警訊！使照、新生兒赫見「死亡交叉」 這都最嚴重

房市示意圖。記者遊智文攝影

長期以來，住宅的剛性需求被視爲支撐房市穩定成長的關鍵力量，不過，好時價發佈警訊指出，觀察近年各縣市住宅類的使用執照核發宅數、新生兒出生人數，發現2024年出現前所未見的「死亡交叉」的現象。

好時價指出，使照代表住宅新供給數量，新生兒代表需求，使照超越新生人口，市場未來將出現結構性變化。

根據好時價統計，全國住宅使用執照宅數在2024年達到13萬7,707戶，首次超越全國新生兒數量13萬4,856人。

觀察六都，2016至2024年間，住宅使用執照核發宅數呈現向上趨勢，特別是近兩年更呈現大幅成長。

以2024年而言，六都中住宅類使用執照核發宅數最多的前三名依序爲臺中市、桃園市及新北市，數量分別爲2.6萬宅、2.3萬宅及1.9萬宅。

其中臺中市較2016年大幅成長113%，高雄市使用執照宅數創新高，達18,050宅，較2016年成長114%，顯現臺中市及高雄市的新房屋供給數量大幅攀升。

然而，同一期間六都新生兒人數卻持續下降，以新北市爲例，新生兒人口從3.4萬人降至1.6萬人，減少超過五成，爲六都減幅最大者。

進一步比較六都各自住宅執照核發戶數與新生兒人口數，臺中市住宅類使用執照核發戶數，幾乎爲新生兒人數1.6萬人的1.6倍，居六都之冠，需留意市場賣壓狀況。

好時價指出，六都出生率持續下降，儘管透過外來人口遷入彌補了各地人口減少的缺口，但人口結構逐漸老化與新生兒持續銳減，已讓未來空屋與閒置住宅的風險逐步升高。

好時價分析，過去認爲增加住宅供給可壓低房價，但臺灣房市未見成效，新案價格屢創新高，帶動中古屋價格上升。

除桃園市以外，六都房價所得比皆超過10倍，遠高於6倍的合理負擔。

此一情況讓年輕族羣抑制結婚與生育意願，「高房價、高空屋率、少子化」的惡性循環日益明顯，突顯臺灣亟需完善住宅政策，讓民衆得以安居樂業發展。

資料來源／好時價

資料來源／好時價