房市寒流！上半年法拍屋量年減2成 創史上新低

房地產交易冷清。(本報系資料照片)

雖然房市交投低迷，不過近年信用管制下銀行放款相對保守、房貸違約率低檔，法拍屋釋出量大減，加上低接買盤仍在，即使屋主財務吃緊也能在市場上降價出脫，上半年法院拍定成屋僅853件，創下近年新低，更僅有2009年時的一成左右。

根據內政部統計顯示，全臺近年來法拍量體在2009年上半年爲7,972件，之後隨着低利環境成形，法拍量逐年下滑，2014至2024年間上半年法拍屋拍定成屋件數維持在千餘件上下，今年上半年僅剩853件，比去年同期還減少20.9%。

六都中僅有新北、臺中、高雄上半年拍定量超過百件，臺北市更低至僅有31件，臺北、臺南、高雄三都都創下歷史同期最低量。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，過去法拍屋數量被視爲房市景氣反指標，不過即使近年升息漸脫離超低利率環境，但銀行對於投機及高風險產品控制放款，加上股市及整體經濟景氣尚佳，房屋持有者在經濟上仍有得支撐，房貸違約率仍處於歷史低檔位置，即使屋主有資金壓力，也多能在市場降價出脫。

尤其在AI浪潮推波助瀾下，臺灣經濟表現穩健、股市創新高，近來房價雖然盤整，卻未明顯下修，擁有房地資產者也有餘裕長期持有房產；而近一年來房市買氣雖大幅重挫，但隱性買盤仍在，屋主就算有斷頭風險，只要給足「甜甜價」還是能找到買方，不會讓愛屋流入法拍市場，在供給量大幅減少下，法拍屋數量更創下新低。

目前銀行限貸政策下，加上房貸利率也處於近年相對高檔，屋主貸款負擔恐將愈來愈重，房市高檔反轉，維持多年來的低法拍量是否增加，值得觀察，不過法拍市場若能出現破底價格，帶動價格修正，對於目前交易窒息的房市也並非壞事。