房市寒流...建商卻猛推逾3千億新案？潘柏彥「別被話術」：推多不代表回溫

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市冷颼颼，建商卻猛推案？瘋了嗎？最近建商像沒在怕，一口氣推出超過3000億元的案子！這麼冷的市場，建商爲什麼還敢推？

答案很簡單——不推不行。

央行的信用管制讓建商購地貸款18個月內一定要開工，不然利率就會提高，甚至還得把貸款還回去。

這讓建商根本沒時間等，只能硬着頭皮「邊建邊賣」，所以現在市場上新案特別多。

讓利真的有？但不是每個案子都便宜！

土地銀行估算，現在建商的讓利幅度大概5%，最多10%，但不是每個建案都有這個空間。

換句話說，想要「撿便宜」，要找早期進場的建商，而不是每個案子都傻傻等降價！

新青安房貸熱潮還能持續嗎？

新青安推出後，帶動一波「買氣」，但市場開始冷靜，政府也出手管控，查出1304戶疑似非自住，已經追回175戶的政府補貼。

有人擔心5年寬限期結束後，房市會泡沫化，但根據土銀統計，52%的申貸者根本沒用寬限期，就算用了，用滿5年的不到2成，代表市場上真正「撐不住」的族羣並不多。

現在買房該不該出手？

現在的房市就是一場心理戰，建商想撐住價格，買方在等更好的時機。這波市場會怎麼走，還要看後續的供需變化。

但記住，買房不是看「折扣」，而是看「總價值」，真正適合你的，纔是好時機！

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