房市慘了？ 專家李同榮曝「九大利空」1理由喊：不會太久

吉家網董事長李同榮表示，六都均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，下半年九大利空罩頂，房價大幅鬆動。圖／本報資料照片

房市進入修正期，據吉家網所公佈房市第一季季報顯示，六都均價季跌1.2%、交易量6.3萬棟創九年來新低，房價與交易量都是連二季下跌，吉家網董事長李同榮示警，六都均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，全臺房市由南至北、由多轉空，進入下修階段，下半年九大利空罩頂，房價大幅鬆動，不過也會激勵觀望買盤進場，交易量逐季回溫。

李同榮表示，六都房市連續兩季價量俱跌，加上到5月底止，無論是預售或成屋都仍呈現價跌量縮走勢，房市已由多轉空，下半年市場面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等九大利空，會影響房價大幅鬆動。

不過，近年來臺灣AI產業大肆擴張，包括輝達海外總部落腳北士科、桃園建構「亞洲矽谷創新中心」「大南方新矽谷方案」等，對臺灣經濟前景與區域發展有相當大的激勵作用，對下修中房市也會出現強勁的支撐力道，此波房市的下修幅度不會太深，跌勢也不會太久，止跌時程預期在2026第三季。

吉家網統計顯示，首季除新北市仍小漲0.67%外，其餘五都呈現小跌，不同於上季臺南、高雄領跌，今年第一季爲臺中、桃園領跌，雙北市則延續上一季抗跌走勢，在漲跌之間盤整，依目前市場現況觀察，房價下修幅度不大，買方持續觀望，交易量就持續劇減，難以在短期內迅速回溫。

李同榮指出，近一年來房價表現，南北分歧，雙北因過去漲幅落後，在去年市場甩尾階段表現轉強，年漲幅仍在5%以上；桃園與臺中表現強中帶弱，年漲幅約在3%左右；至於這一波強勢的臺南、高雄表現轉弱，領漲與超漲的都會房價將率先轉弱，六都房價已經由南而北，開始鬆動。他並預測，這一波市場下修的指標將是臺南，特別是臺積宅外溢與超漲效應的新化、安定等區，抗跌指標則是臺北市，尤其爲受惠輝達AI北士科效應的士林、北投區。