房市崩盤都是假象？他曝5招「帶風向方式」 網質疑：炒高才需要

一名網友分享5招營造房市「崩盤風向」。示意圖／ingimage

要用何種方式提高單價呢？一名網友發文，分享5種能提高單價的方式，先用高價成交，再用低單價，就能營造房價崩盤分爲，對此，有網友分享其他方式，更有網友認爲只有炒高需要帶風向，客觀條件下，崩盤其實不用刻意帶。

一名網友在PTT發文，他分享帶房價崩盤方向的5個小技巧。第一個是「中古社區」，屋況是否翻新會影響單價，翻新後往往能提高售價；第二是看「重劃區的產品定位」，同一個區域內，純住宅和事務所的物件在接受度上會有差異；第三點是「社區景觀差異」，同一社區中，視野更好的房，比面相中庭的更具有溢價空間。

原PO分享，第四點是利用「坪數大小」，小坪數通常門檻低，市場需求集中，造成單價可能大於大坪數的現象；第五是「樓層差價」，新社區中高樓從通常價格更高，以上這些方法用高單價成交後，在用低單價，便能營造「崩盤氛圍」。

此文一出，不少網友提到其他方式，更提到不同建商也會有差別，「精華成熟區的預售案均價，去年開1案離捷運300米內，今年開1案離捷運1公里左右，所以均價「今年＜去年」，雪崩」、「差不多條件的建案，好建商跟平價建商之間往往也會有不小落差，華固開完案之後換茂德開案，價格就大跌了」。

也有網友認爲沒必要帶崩盤風向，「只有炒高需帶風向，崩通常不用帶，客觀條件形成就崩了」、「五月快結束了，這股市不崩，房頂多盤而已」、「不用爭，有跌就慢慢等就好」。