房客想提前解約、房東必看 2份報表防追繳稅金

房東與房客停止租約可填寫2報表 保障免除稅金困擾。（謝明俊攝）

房東好不容易與租客簽訂好定期租賃契約，租客也順利通過租金補貼審覈，每個月領取中央租屋補助款，卻突然因各種理由想要提前終止租約，房東一時之間臨時也找不到其他承租人續租，租客的租金補貼、房屋稅、地價稅、綜合所得稅等讓身爲房東的你不知如何是好？苗栗縣政府建議如實填寫2種報表可防被追繳稅金。

縣府工商發展處指出，爲維護雙方自身權益，房東與租客合意提前終止租約時建議房東使用財政部公告的「終止房屋租賃契約書」，並於內文載明與雙方共同協議同意解約日期、點交房屋狀況、違約金與押金處理方式與其他協議事項後簽署之。

另外，「出租人通報消滅聲明書」由房東一方填寫即可，以上兩份資料填寫完畢，請房東一併主動通報苗栗縣政府及房屋所在地稽徵機關辦理「房屋租賃終止報備」，系統會註記租賃契約已終止，避免被誤認還有租客，導致稅務上被補稅或查覈，另房東於當年度辦理綜合所得稅租賃所得結算申報時，請依實際出租期間計算誠實申報租賃收入。

工商處說明，有關租客租金補貼部分系統亦會因房東主動通報先暫停撥款，工商處承辦人員也會電話聯繫租客確認後續是否搬家？或有無租賃房屋事實，並協助租客補件，但請租客注意原租賃地址搬離的三個月內，需補上新契約並填寫「租金補貼租賃契約變更申請書」供審覈是否可繼續覈撥租金補貼，超過時效將喪失補件資格，另後續租客無再租房的話，如有溢領事實，縣府也將對租客進行溢領追繳。稅務相關問題，房東可致電房屋所在地稽徵機關，或電洽縣府工商發展處公用事業科。