房價沒跌如何撿便宜？專家曝一堆「屋主最大弱點」：夠狠就賺到了

全臺二手屋待售量創下今年次低。（示意圖/達志影像/shutterstock）

央行去年第七波打房上路後，臺灣房市冷颼颼。專家指出，雖然市場上流傳「今年賣房少賺30萬、明年少賺100萬」的說法，但從全臺二手屋待售存量來看，顯示多數屋主普遍口袋深，並不急於脫手。換言之，目前賣房的屋主，「大多可能是缺錢」，因此買家不妨趁機大膽殺價，議價空間比你想像的大。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，據樂居統計，今年8月全臺二手屋待售量降至9萬633戶，已連續四個月下滑，創下今年次低量。相較4月高峰的9萬8643戶減少約8千戶，但仍比去年9月央行第七波打房時的7萬6887戶多出1.37萬戶。

他分析，二手屋存量持續下降，與屋主資金雄厚有關，尤其不少人在股市賺到油洗洗，帶動民間財富效應，讓多數屋主有底氣撐過這波寒冬，不急着賣房。

反觀新建案賣壓卻持續加大，今年8月待售量達16.98萬戶，其中預售屋佔14.38萬戶最多，比去年9月的11.74萬戶增加約2.6萬戶。不過，對建商而言，由於預售工期長、尚未完工，降價壓力相對較小，因此買家難見大降價促銷的建案。

何世昌也提到，這一年常聽到「今年賣少賺30萬，明年少賺100萬，先賣先贏」的說法，理論上聽到這種話，屋主應會嚇到賣房，但臺灣屋主多選擇「等行情變好再賣」。

他建議，換個角度思考，眼前願意賣房的人，多半是資金吃緊的少數屋主，買方可趁機大膽議價，「殺他個片甲不留」。