房價下跌中？成交低於銀行鑑價買方脫手 網猜測：地段炒太高

一位買家購屋，發現成交的價格竟比銀行鑑價還低。臺中房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

一名買家日前購屋，併到銀行詢問貸款，其中有一家銀行竟告訴他，「你成交的價格，比銀行鑑價還低」，這讓買方相當驚訝。對此，網友們猜測可能是地段本來被炒太高，現在修正後導致的。

一位買家購屋，發現成交的價格，竟比銀行鑑價還低，對此，臺南市不動產估價師公會資通會主委林利州提到，房屋買賣成交進入貸款程序時，銀行授信放款會進行鑑價，並也會參考實價登錄資訊，發生「成交價比銀行鑑價低」就代表當前的成交已經低於可查詢到的實價登錄。

林利州表示，銀行鑑價趨於保守之下，已比較少見「鑑價高於成交價」這類似讓買方貸款成數可以更多的作法，目前成交價比銀行鑑價低，只是處於一個房價小幅下修的區間，這也會讓許多屋主寧願法拍也不繳貸款。對此，有網友在PTT發文，認爲是「地段」問題，原本地段被炒太高，現在修正，纔會造成此現象。

此文一出，不少網友猜測脫手的原因，例如換屋重購和預售屋即將交屋的情況，「其實現在會丟的，真的滿多都是急脫手，譬如說換屋重購時限到了要賣掉」、「還有很多預售屋要交屋的」。

也有網友分享近期買房經驗，「上個月跟朋友請銀行鑑了兩間確實都是這樣，條件都是臺中捷運附近總價3000以上。我們是都覺得現階段相對低總的會比較容易鑑價跟合約接近」、「現在臺中1-2000還是很硬，單價不明顯下降的狀況下拿這個單價去對比7-8年前的屋因爲當時規劃坪數大，坪數一下去鑑價總價都超級高」、「我老家的已跌快半年了，現在還在喊漲的，別害人」。