房價下跌時「這3種房型」最先崩盤！專家：不動產非絕對保值

老屋示意圖。記者遊明煌／攝影

房價下跌的時候誰最慘？這三種房子千萬別碰！

第一種是屋齡超過40年的五樓公寓，沒有電梯、對長輩、親子族不友善、維修費高、沒有產值，年輕人不買、老人不搬。

第二種是格局差的小套房，坪數小，不符合居住習慣，加上銀行貸款成數不高，租客挑挑選選、買方稀少，價格根本撐不起來。

第三種是偏遠地區的老房，交通不便、屋齡高、維修費高、貸款成數低，銀行不願承做，未來改建或都更機會渺茫。

房子如果買在市區、鄰近捷運、生活機能完善的地方，纔是具有保值效果的。

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