房價狂飆「3關鍵」！專家「也有可能走跌」：但短期內仍難見

房市示意圖。記者林伯東／攝影

不少談論房價的資訊，大多數都在探討漲的原因，那你一定會問：所以房價不會有回頭的那一天了？當然有，在這個部分，找了幾個因素跟大家分享：

1、市場看跌

當市場對房地產的前景感到悲觀時，房價可能會回調。

例如，當人們普遍認爲房價已經過高，無法負擔，或者當房市的投資回報率不再吸引投資者時，房市需求就會減少，從而抑制價格。

2、政府的打房政策

政府可以通過各種政策來影響房價，例如徵收高額的房產稅、限制房地產投資、推出公共住宅、加強危老都更等措施，來增加市場的供應量，或抑制炒房行爲。

這些政策的推出可以減少市場的投資需求，從而間接影響房價的走勢。

3、成交量減少

當房市的成交量持續下降時，建商爲了快速出售物件，會進行價格下調以吸引購房者。

如果市場需求不足，價格會在競爭中逐漸下滑。因此，當市場觀望情緒濃厚或購買力不足時，房價也有可能下跌。

房價不僅不跌 爲何越來越貴？

1、建築成本上升

隨着市場對建材、施工工藝和安全性的要求提高，建築成本也水漲船高。

建材價格上漲，勞工成本增加，尤其是在高風險的建築行業，這些都會推高整體房價。

2、勞動力成本上升

隨着社會發展，勞動力市場的變化（例如年輕人不願意從事高風險、低薪的基層工作）使得建築業的工人成本逐年增加，這也加劇了房價的上漲壓力。

3、土地價值提升

在某些地區，隨着城市化進程的加速，土地價格持續上漲，這也會直接影響到房屋的價格。

總結

房價的波動是一個複雜的系統，受到多種因素的影響。

雖然短期內房價上漲可能性較大，但在長期看來，政策調控、需求減少及市場自我調整都可能對房價產生影響。

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