房價「好高」是因為有泡沫且遲早會破？專家舉例：這些人覺得不貴就不會

臺北市房市示意圖。聯合報系資料照

經濟學裡面的「泡沫」是什麼？

就是超過合理利潤那部分的價格

iPhone剛上市一支要價3-4萬元，成本大概幾千元，多出來兩三萬元的利潤就是泡沫。

ALPHARD（汽車）貴到不合理？但是依然賣到缺貨，得排隊等車。

香奈兒、愛馬仕也貴，還是一堆人搶着買。

以上這些都擁有泡沫（額外多出的利潤），但是泡沫都沒有破。

在講回房價到底貴不貴的問題，臺灣六都裡面的精華蛋黃區，房價超級貴大多數人也都買不起。

但是還是有人願意買單爲什麼？因爲這些地方的房子本來就不是賣給一般人，就相當於市場上的奢侈品，只賣給收入排在前10-20％的人，是這些族羣的購買力範圍，決定了這些城市的房價。

並不是說看當地的平均收入，也不是看全臺灣的平均收入，是前全國前10-20％人的購買力決定的，只要這些人覺得不貴，那就是不貴！

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