房地產，終於上演大逆轉

文/樂居財經 劉治穎

隨着傳統旺季“銀四”拉開帷幕，房地產市場正局部回暖。

全國重點城市成交數據飄紅，新一線城市表現尤爲突出。據不完全統計，截至2025年4月中旬，武漢、成都等城市新房成交量突破萬套，價格下行趨勢趨緩。

具體來看，武漢新房成交近2萬套，武漢主城區大平層、科技住宅項目去化率超過80%，部分項目開盤即售罄。

成都則以“速度”刷新紀錄：一熱點樓盤188套房源28秒清盤，今年以來住宅成交總量已近9萬套。

上海豪宅市場“日光盤”頻現。僅在3月，上海就有3個均價超過10萬元/平方米的高端項目入市，其中，兩個項目均實現了“日光”。

易居研究院數據顯示，在全國50個樣本城市中，一線、二線及三四線城市新建商品住宅成交面積3月份環比增速分別爲111%、101%和67%。

市場回暖的背後，是政策工具箱的持續發力。克而瑞監測顯示，一季度，全國至少已有66個省市出臺124次穩市場政策。其中，12省市推進“好房子”建設、33省市公積金政策優化、20省市推出各類補貼和稅費優惠、11省市優化供給側管理、10省市加強城市更新與融資支持、13省市保障性住房擴容等。

自2025年全國兩會首次將“穩住樓市股市”寫入總體要求，並明確“建設好房子”作爲產業轉型方向後，各地相繼打出政策組合拳，從解除行政限制到創新金融支持，形成多維度市場託舉力量。

南京"房七條"新政實施半月成效初顯，政策取消住房轉讓限制後，二手房掛牌量周環比增長120%，帶看量提升75%。

與此同時，西藏、常州兩地差異化補貼政策形成示範效應——前者以3%購房補貼普惠剛需羣體，後者針對改善型需求實施精準資助，政策實施首周即帶動商品房簽約量環比增長40%。

華泰證券則發佈研報指出，自926新政以來，政策空窗期已逾半年，但市場成交熱度並未消退。高頻成交數據顯示，2025年第一季度，重點44城新房和22城二手房成交面積同比分別增長2%和34%，其中3月增速分別爲3%和38%。

針對政策傳導效果，易居研究院副院長嚴躍進表示，當前多地密集解除限購、限售雙重約束，正在構建更爲寬鬆的交易環境，有效提振了市場信心，尤其緩解了購房者對資產流動性的顧慮，推動購房意願升溫。結合今年一季度全國房地產市場止跌回穩的態勢，疊加重點城市土拍市場出現的積極信號，今年二季度購房交易活躍度有望延續上行趨勢。

值得關注的是，土地市場的積極信號爲行業注入新動能。4月以來，重點城市土拍溢價率回升至12.5%，較去年同期提高8個百分點。華泰證券在研報中預測，隨着二季度的到來，房地產行業正迎來新的增量政策窗口期。