房貸轉向非銀行金融機構

去年12月各金融機構房貸新增人數中，銀行爲1.97萬人，較前年同期減少逾6,000人，不過，房貸需求明顯轉往農漁會和保險公司，去年12月兩者分別達2,631人、650人，較房資緊縮之前的申貸寬鬆時期都有明顯增長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去保險公司房貸一直是銀行體系以外的主力，不過因爲資金成本、通路等因素，後來陸續都退出房貸市場。

不過現在利率逐漸調升，保險公司承作房貸的意願慢慢增加，加上第七波信用管制後部分民衆不是申請房貸碰壁，就是給的條件太硬，房貸需求轉往農漁會與保險公司。

聯徵中心統計顯示，過主要房貸的金融機構中，銀行利率相對較低，不過去年12月銀行承作房貸平均利率爲2.3％，農漁會和保險公司均爲2.25％，利率更較銀行爲低，此外郵局爲2.3％，信用合作社則高達2.69％。

曾敬德表示，第七波選擇性信用管制後，市場資金吃緊，不僅要排隊等撥款，銀行也慢慢開始調高利率以價制量，雖然12月全體銀行平均利率2.3％，不過中央銀行公開資料顯示，2024年12月到2025年1月一般首購利率平均已達2.53％。

由於房貸資金仍相對吃緊，部分銀行甚至內控條件變得更爲嚴謹，購屋人申請房貸時可以多詣問不同銀行、分行、純網銀，以及區域農漁會或者保險公司，更有機會找到相對有利的房貸方案。