房貸調整至最低2.6%！百萬房貸30年總還款額將少近5萬元

封面新聞記者 朱寧

5月7日上午9時，國新辦舉行新聞發佈會，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。

中國人民銀行行長潘功勝宣佈，中央銀行將下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元，並降低政策利率0.1個百分點。同時，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元。

潘功勝表示，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整，預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元，有利於支持居民家庭的剛性住房需求，有助於房地產市場止跌企穩。

需要指出的是，如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低後，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。

有分析指出，在商業貸款利率持續下行的背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計，央行此次下調個人住房公積金貸款利率 0.25個百分點，是繼2024年後再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號。這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當前經濟環境下，對穩定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。

一方面，調整之後5年期以上首套房利率降至2.6%已處於歷史低位，疊加近期商貸利率調整，公積金貸款與商業貸款定位互補，共同支持房地產市場，既減輕了中低收入羣體的購房負擔，又爲房地產市場注入了流動性。

此外，潘功勝表示，降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結構性工具利率、支農支小再貸款利率，均從目前的1.75%降至1.5%；抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%。