房貸常見問題 FAQ｜夫妻買房、房貸條件與稅務影響 一次看懂

永慶房產專家提醒，於海外工作也可申辦房貸，但需檢附相關的收入證明文件。(圖/永慶房產集團提供)

買房往往需要申請房屋貸款，但很多人會擔心：「沒有固定收入能不能辦房貸？」「夫妻買房登記與貸款人可以不同人嗎？」「共同持有房產會不會影響第二戶房貸和稅務優惠？」這些都是購屋族最常見的疑問。

本篇整理了 房貸常見問題 FAQ，由永慶房屋專家解析，包括 夫妻買房登記方式、房貸申請條件、第二戶房貸限制、土地增值稅優惠 等重點，並分享如何提升房貸成功率。無論是首購族、海外工作返臺購屋者，或是考慮換屋的家庭，都能在這裡快速找到答案。

Q1：沒有固定收入可以辦房貸嗎？海外工作者如何申請購屋貸款？

A：可以的！

永慶房屋專家指出，即使購屋者沒有穩定的臺灣收入來源，仍有機會申請房屋貸款。銀行審覈時會看借款人的工作與還款能力，或是否擁有資產。若夫妻買房，房屋登記在一方名下，另一方若具備良好財務能力，也能以借款人身份申貸，順利完成購屋貸款。

Q2：夫妻買房登記在太太名下，可以由先生申請房貸嗎？

A：可以。

例如房屋所有權登記在太太名下，但由先生作爲房貸借款人，銀行依然會受理。依據《民法》，婚後購屋屬於夫妻共同財產，即使只有一人當借款人，兩人仍享有共有權益，不必擔心「財房兩失」。

Q3：夫妻共同持有房產會影響第二戶房貸嗎？稅務上有什麼風險？

A：會有影響。

1. 房貸限制：根據最新 第七波信用管制，若名下已有房貸，第二戶房貸成數最高僅5成，且不得有寬限期，未來換屋或再買房難度更高。

2. 稅務問題：夫妻若共同持有房屋，日後出售時，可能會一次用掉兩人的 「一生一次」土地增值稅優惠稅率，在長期規劃上相當不划算。

Q4：怎麼提升房貸成功率？夫妻誰來當房貸借款人比較好？

A：選擇財務狀況較佳的一方來申貸。

永慶房屋建議，若夫妻買房，最好由信用評分高、具軍公教身份、或有首購資格的一方，來當貸款申請人，更容易爭取到理想的貸款利率與額度。

Q5：永慶房屋房貸服務有哪些？利率優惠是多少？

A：永慶房屋提供多元房貸諮詢與客製化方案。

• 「買房安心貸」方案，優惠利率 2.45%起，與多家銀行合作。

• 免費房貸諮詢，可至雙北市各大永慶房屋直營門市詢問。

• 《永慶房仲網》設有房貸諮詢專區，可線上留言，由專人回覆。

• 永慶房屋定期更新房貸資訊，並透過YouTube永慶房屋、FB永慶房仲網-好屋速報、IG永慶房屋發佈房貸懶人包，幫助購屋族解惑。